买房，在广东，该如何选择城市

优饰格曼曼

本人一直生活在广东，对广东非常熟悉，今天我介绍一下，买房，在广东该怎么选择城市。我们这一次用特别的视觉来展开，暂不看广东各市的经济数据，我们先从广东省的地理图开始。



广东省地理图

一般来说，一个城市能起来必须要通江达海。通过上图发现在广东省大部分面积是丘陵，唯一大面积的平原是中间位置的珠江三角一带和最南面近海南的湛江、茂名一带，其他基本上都是丘陵，但湛茂地区缺少大江河离省会过远且地理位置纵深度不够有欠缺，广东最好的地理位置就只剩下珠江三角一带，所以买房范围就缩小到珠江三角，其他区域基本上不用考虑，因为地理位置的局限是硬伤，已经限制了天花板高度。

我们再来看广东十四五规划中的构建现代化都市圈体系，如下图



广东省城镇化空间格局示意图

广东省十四五规划中划了五个经济圈：分别为广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、湛茂都市圈、汕潮都市圈。结合地理位置，有前景的就只有前面三个都市圈，广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈，又称作为粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区的城市有广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、肇庆等。我们要从里面选出最适合买房的城市，现在来看一下经济数据。



广东2020年GDP数据

GDP排首位的深圳2.7万亿，其次是广州2.5万亿，再次是佛山1.0万亿，后续依次是东莞9.6千亿、惠州4.2千亿、珠海3.4千亿，其他的不一一列举。得到了各城市的GDP，再结合房价基本上有个初步的判断，容易得出哪个城市性价比会高点。当然，这只是一个指标，我们再结合省政府偏爱哪个城市，再综合排序。

那我们现在看广东省2021年重点建设项目计划表中对各城市的投入，真金白银的投入才是真真正正的爱，否则都是空谈。很简单，投入扶持越多的城市，发展前景相对会更好。花了好几天把各数据汇总做了个excel表格，把各城市的GDP、省政府投入汇总以及当前房价都列出来，谁优谁劣，一目了然。



GDP、省投入与房价关系图

2021年省政府对广州的投入为2千亿，排名首位；深圳为1.3千亿，排名第二；佛山为1千亿，排名第三；惠州8百亿，排名第四；其次依次是江门768亿、揭阳731亿、湛江727亿、中山719亿、清远700亿、东莞691亿。从中发现，省政府除开深广一线城市之外，更偏爱于佛山、惠州，其中特别是佛山，待遇非常之高，拥有1千亿的省投入，和佛山GDP差不多的东莞就没那么幸运，省政府目前对其投入比较低，仅获得690多亿，和佛山比有一定的差距。

那买房选择哪个城市？
若钱足够，必须选择一线城市广州（4.3万一平）、深圳（5.7万一平），永远不会错，因为强者恒强；其次是新一线城市佛山（1.5万一平），佛山房价对于GDP和政府投入数据来说真的不高，地理位置又好，有大江河、紧挨广州，而且广州第二国际机场已经落定在佛山高明区，前途无量，是非常好的标的；然后是惠州（1.1万一平），省政府第二宠爱的儿子，享受深圳的产业溢出，拥有粤港澳区为数不多的国际机场；至于东莞（2.3万一平），去年房价暴涨，房价略有偏高，最近也有回调，地理位置紧邻深圳和广州，长远来看也是不错的买入标的；同为特区的珠海，GDP不高，政府投入相对又少，但是房价却不低（2.4万一平），自然不在买房名单内。最后说一下中山（1.1万一平），作为曾经广东四小虎之一，近几年已经衰落，目前唯一的利好是2024年开通的深中通道，但是房价已经提前炒作了一波，依靠深中通道能不能起来还有待考察，在此暂不考虑。其他城市不建议买，买了不一定跑得赢大盘，有风险。

综合以上指标，推荐的买房顺序是：深圳 -》广州-〉佛山-》惠州-〉东莞

本文参考文档：
广东省2021年重点建设项目计划表.pdf
广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要.doc

伟戈

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瘦一点多好呀

谢谢支持[耶]

靓儿

这才是真正的干货

admin

字面上解释的确这样。佛山的整体很舒适、宜居。今年5月份住了一段时间，感觉很好。但是，心里也充满好奇，政府投资这么多钱建设，为什么房价竟然比东莞还低这么多呢？而且，东莞整一个基建啊，真不值一说，乱哄哄。后来和朋友一说，东莞恰恰就在一个字上：乱。并不是所谓的乱，是手忙脚乱的乱,繁荣的乱。根本不需要搞什么大投入，深圳的溢出接都接不完。地方政府已经闷声发大财了。（老家三水，05年到东莞工作生活）

admin

深圳客喜欢到东莞买，广州客喜欢去佛山买，相对来说深圳购买力强一点，深圳比广州房价要高一截，同样反映在各自小弟上，所以东莞的价格会高一些，佛山的房价会稍微低一些。

郑鑫快来

请问是居住在佛山哪个位置呢？

byhlla424

本人在深圳，有朋友住在顺德

admin

惠州，是个坑！深坑…自住不算！

胶水

为什么[思考]