北京楼市：什么类型的房产在领涨？

芊芊伊夏

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：请问京爷，同样预算，从自住和保值的角度看，大成郡小区如何？比起海淀老破小如何选择呢？
回答：你好，大成郡小区环境和品质都不错，居住体验还是比较受认可的，在周围中有一定的稀缺性。当然因为板块稍微差了点儿，所以升值性和热点板块比起来还是差了点儿，不过保值肯定是没问题的，从过去的数据来看，基本上属于跟着大盘的样子。如果看中居住品质和保值性可以考虑买入。如果你是考虑升值性，可能不一定有海淀老破小强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好，我们蓟门桥和西三旗工作，想改善住房环境，计划入手大二居或三居，总预算1500W，没有学区要求，希望能小区品质好些，房龄新一点，可以保值增值。目前看了逸成东苑B区、 西二旗的领秀新硅谷、清河的橡树湾和世华龙樾，您推荐哪个入手更好？
回答：你好，理论上来说，自然清河的橡树湾和世华龙樾，只是具体房源不知道能否满足你。橡树湾和世华龙樾属于能领涨的类型，而逸成东苑B区、 西二旗的领秀新硅谷属于常规跑赢大盘的优质小区，品质和小区定位有些不一样。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：回龙观800-900左右的总价三居室，是金域华府好还国风美唐好呢，
回答: 你好，这两个小区在回龙观都是第一梯队的，升值性和居住性都没问题。相对来说，我认为金域华府的小区管理、品质、地段，以及房源产品都相对强一些，可以优先选择。当然，也需要具体房源具体分析。你可以参看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷，总计800，投资为主，后期出租或自住，未来可能要置换，除了朝青，双井，四惠板块，您还有什么其他小区推荐吗？双井、四惠有点贵，将将满足我自住的需求；朝青我觉得目前价格有些高，自住比较满意。现在想再大范围找一些其他的备选看看。谢谢
回答：你好，正东部也就是这些区域了，如果是朝阳，你还可以看看新北苑的世华泊郡、中国铁建国际城；太阳宫板块圣馨家园、新纪家园；百子湾金泰先锋。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷，感谢回答，请教您一下，总价600。1.看了东城永定门外的革新里、景泰地铁附近、炮局头条；西城达官营、湾子附近；海淀志强南园附近；朝阳华严北里、惠新西街，请问这几个区域未来能否跑赢大盘，如果购买的话怎么排序？2.这个预算您还有哪些区域推荐？谢谢
回答：你好，以下是我对这些小区或者板块的理解：
① 永定门外的革新里、景泰地铁附近，价值在于东城上车，在教育均衡化的利好下，短期跟着大盘是没问题的。当然，如果是次新小区，那估计表现会更好一些。炮局头条毕竟是东城北面，所以升值性历来都还可以。
② 西城达官营、湾子附近，西城上车，比永外老破小还是强点儿，升值性较好，目前性价比可能弱一些。
③ 海淀志强南园附近，属于海淀上车板块，升值性一直都比较稳健，我认为是还可以的选择。
④ 朝阳华严北里、惠新西街，属于朝阳没啥学区的老破小板块，短期的天花板跟着大盘，长远可能表现会不佳。
我认为你可以重点考虑西城广外、海淀、东城北部。永外的话，如果次新上不了车，那老破小可能不是太优质的选择。你可以参看星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷，想问下公园都会的房子好吗？
回答：你好，公园都会其实是有一定的价值的，主要是低总价新房，是超级小刚需上车北京的一个选择。当然，毕竟板块、地段还是差了一些，所以不要对其升值性期待过高。
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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