售房实例系列④ │ 洛杉矶华人客户投资美国亚特兰大房产 ...

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2020年，美国人洛杉矶华人客户Y女士，由于信任YMG美地置业的专业与用心，通过我司购入了一套位于亚特兰大的投资别墅。从选房签约、过户管理到最终成功出售，YMG美地置业全程协助、积极响应。最终扣除所有费用，Y女士累计获利：124,129美元，包括：租金净收益42,850美元和房产增值81,279美元。


购房阶段
在YMG美地置业的专业分析和讲解下，Y女士最终选择了亚特兰大高性价比联排别墅【海德公园】，购入价格为330,960美元。


购房合同签订之后，YMG美地置业协助Y女士开具了华美银行账户，通过银行评估，她可以贷款60%，仅需支付40%的首付，即132,384美元。
Y女士的房产于2020年11月12日过户，并于2021年2月21日起收取租金，正式成为亚特兰大别墅房东。


持有阶段
从2021年4月到2022年10月，在1年6个月的时间里，Y女士共获得42,850美元的租金收入。


在此期间，Y女士不用亲力亲为，全程享受由YMG美地置业提供的出租管理服务，无论是招租还是房屋维修，都由我司与管理公司对接完成，无须房东耗费精力与金钱，真正做到让客户安心、省心与开心。
售房阶段
2022年12月，美国房地产市场经历两年的快速上涨，Y女士的房屋价值也迅速攀升。考虑到将增值部分变现再投资，Y女士向我们提出售房的想法。YMG美地置业积极响应，与管理公司和售房公司进行提前的沟通，准备启动售房流程。


在房产正式挂牌上市之前，通常有以下的工作：1）房屋的清扫和一些基础修缮；2）房产清晰照片和视频的拍摄；3）市场研判。前两个步骤旨在增加房产的曝光与吸引力，从而引起更多潜在买家的兴趣。而如何给出一个合理的定价，将是销售的一大关键。
Y女士的房产最终接受了459,500美元的买家出价，并签署了购房合同，进入交接过户流程。最终2023年1月3日，在YMG美地置业的全程协助下，房产顺利过户，恭喜Y女士！


回顾Y女士2年多的投资历程，2020年12月以330,960美元购入房产，并于2023年1月以459,500美元售出，房产在此期间增值128,540美元，增幅达到38.8%。偿还剩余贷款、扣除过户/中介费用和缴纳资本利得税后，房产增值净获利81,279美元。加上租金收益42,850美元，累计获利达到124,129美元，再次恭喜Y女士！


房产售出后，Y女士仍可以通过绑定YMG美地置业小程序，随时查看名下房产的详细信息，并能够及时关注房地产市场、银行利率和新盘信息等资讯。YMG美地置业将始终如一提供无微不至的管家式服务。