北京楼市：未来这类房产依旧会领涨！

admin

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：近地铁的远郊次新舒适两居和城里老破小，从出租的角度看哪个相对性价比高点？
回答：你好，这个还真不太好比，因为情况比较复杂。比如说，城里老破小，分为有学区的还没有学区的。有学区的老破小升值性不错，租金也还行；没有学区的老破小，升值性差，租金也还行；而远郊地铁次新房，分为有产业/产业外溢的和没有有产业/产业外溢的，前者升值性好，租金也还可以，后者升值性差，租金低。在选择的时候，不仅要看租金，还要看升值性，才能算出性价比。最重要的是要选择好板块和好小区，也就是说，要么带点儿学区的老破小，要么郊区有产业/或者产业外溢的地铁次新房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷您好，总价400以内刚需上车，考虑两居自住或出租，希望近地铁，有哪些小区推荐？芭蕾雨悦都这个小区保值吗？
回答：你好，芭蕾雨悦都这类小区有一定的价值，小区居住属性好，也近地铁，不过就是属于房山，所以升值性比较差，如果不是在附近工作，为了自住，我认为没必要考虑。我认为你可以考虑一下通州的地铁房，至少还有一些预期，或者看看靠近亦庄的台湖，如润枫领尚，流动性还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
3、提问：京爷好 海淀展春园 乔建里 定慧东里西里 还有志强南园北园 这几个小区哪个保值升值空间比较好啊
回答：你好，海淀有个特点是：教育、产业稀缺。所以基本上都能跑赢大盘，对于很多老社区来说，很多时候升值性差距不大。这些小区各有自己的特点，展春园、乔建里、志强南园北园的价值在于低总价性价比，而定慧东里西里带点儿学校，升值性都不错，相对而言，也许带点儿学校的会强一些。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，在金融街上班，无学区要求，预算1300w，三房，最好新房，请问华润北京悦府是否值得购买，增值保值前景如何，有无其他楼盘推荐？
回答：你好，我认为华润北京悦府还是值得考虑的，地段+华润开发，周围成片，基本上问题不大，可以参考中国玺和昆仑域，表现就挺不错。或者你考虑二手也可以。你可以参看星球内部资料《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷好，棕榈泉一居室值得入吗？投资角度。还是同样的钱，买稍微差一点小区的二居和小三居？
回答：你好，棕榈泉的地理位置无敌，当年品质也算是比较稀缺的，就是近些年有些衰弱的趋势，另外，这里的一居是超过一百平，有些不符合大众需求和审美。再说一次，大众需求和审美真的很重要。不过瘦死的骆驼比马大，也能涨。从升值性角度来看，棕榈泉一居室是可以超过大盘的，可以去投资。不过不算是顶级投资品。举个例子，这个预算可以买个中海紫御的两居，因为楼龄很新，品质很好，升值性属于比较优质。也就是说，如果买到优质板块的非常新的品质小区（最好是标杆的那种），那升值性会强一些。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷你好，请问东城百荣嘉园的房子怎么样？保值怎么样？
回答：你好，东城百荣嘉园是一个有价值的小区，优点是：东城+楼龄新+价格相对实惠，缺点是：品质差一些。综合来看，优点的突出，使得其流动性和升值性还不错，如果能满足你的需求，那还是可以考虑的。你可以参看星球内部资料《北京二手买房看房技巧》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
7、提问：京爷你好，首付300万左右，2000年后的次新房，2居室，考虑升值性好置换以及交通便利，奥林匹克地段周边有没有好一点的小区推荐。
回答：你好，这个预算，在奥森附近买2000年后的次新房两居，还真不是太好找。要不你看看安慧北里的几个园：安园、雅园、秀园？2000年前的样子，升值性好，流动性强。你可以参看星球内部资料《北京买房看房技巧》
8、提问：未来北京升值性最好的产品是什么呢？
回答：近些年来，我发现有几类人很焦虑：很多手里有老破小的人（特别是那些有多套老破小的人）、手头有学区老破小的人、想进行改善的人群。这些人很担心未来手头的房子卖不出去，开始想着资产进行优化配置或者尽快改善。而另外一个现实是：越来越多人发现热点板块的品质次新涨得多，分化特别严重，加之这几年自媒体对北京楼市的“教育”，这种实现被越来越多人知晓。以上最终导致的结果是：未来热点板块的品质次新依旧会领涨。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》

北山看客

高手云集 果断围观