【政策】【房地产】明年推房产交易增值税20%是大概率事件

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默鸣志:
12月27日，增值税法草案提请十三届全国人大常委会第三十八次会议首次审议，立法总体上按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平基本不变，将《中华人民共和国增值税暂行条例》和有关政策规定上升为法律。同时，根据实际情况对部分内容作了必要调整，落实税收法定原则，税收立法再进一程。

默鸣志:
土地和房产增值税 是关键

默鸣志:
经营公租房租金收入免征增值税

【政策要点】

对公租房免征房产税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。执行期限延长至2023年12月31日。

默鸣志:
明年两会后 房产增值税会提高

默鸣志:
类似非住宅的土地增值税，升值越大税费越高，都归地方财政。

默鸣志:
个人预判  ，明年很可能会重启二手房房产增值税20%的政策。

默鸣志:
兰州房屋交易增值税从1%涨到20%？官方：说的应为个税，且政策无变化

每日经济新闻
2022-09-22 16:03每日经济新闻官方帐号,优质财经领域创作者
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每经AI快讯，日前，有网传消息称，兰州市的房屋转让增值税将从1%上涨至20%。9月22日，记者致电兰州市住房和城乡建设局政策法规科，接电话的工作人员表示，建议咨询税务热线12366。

默鸣志:
如果一直关注房地产税收政策的朋友应该记得，2013年两会后热传房地产增值税提升到20%，导致卖家积极卖房，买家疯狂买房的景象。

默鸣志:
房产原值核定及20%增值税计算方法六步走
2013年4月初，各自地方版的“新国五条”细则已发布完毕，其中，只有广东省、上海市、北京市等1省8市明确表示执行及二手房交易20%增值税。
从征收二手房交易20%增值税的角度来看，新国五条细则落地有三个特征：，此项政策总体覆盖范围基本以一线城市、部分房价过快上涨二线城市为主，并不涉及全部城市，坚持循序渐进的原则;第二，各地方细则基本以能核定房产原值再以房产转让所得20%计征;第三、“新国五条”细则当中关于房产原值核定以及二手房交易20%增值税计算方法并没有给出明确的执行细则。

默鸣志:
当年，各地方政府还尚没有明确表态房产原值核定以及二手房交易20%增值税计算方法到底怎么执行。导致这个政策难以落地。

默鸣志:
时隔十年，不动产登记制度下，大部分城市的房产已经完成原值核定。

默鸣志:
也就是说 ，一旦重启二手房房产增值税20%的政策，就意味着：以前买的房子即使大幅升值，卖掉的时候都会打折缩水变成税费。卖家会在政策落地前打折卖掉，买家也获得真实优惠，比税收政策落地后买要划算，除非买家预期明年房价会跌20%以上。有三套房以上的朋友 要担心房产升值的账面财富要蒸发掉了。
默鸣志:
在政策生效前 房地产二手交易必定交投活跃，二手房迎来小阳春。
二手房20%增值税，短期是买家接受优惠后承担，但买家可以选择比较新的二手房，尤其是2017年后高位接盘的房子（大跌后几乎不存在增值税），导致那些大幅升值旧房子很难成交，除非卖家主动折价。增值税最终还是卖家承担。

按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
根据“交易环节减，保有环节增”的原则，二手房未来会只保留契税、增值税，其他税费都取消。这样一改，中央不需要等房产税出台，交易环节的增值税就可以发挥补充地方财政的效果。

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严查房产买卖背后权钱交易

2022年12月27日08:26    来源：中央纪委国家监委网站
“价格又要低，房子又要好的事，怎能轻易落在我头上？低价买房，说一千道一万，无非是看中我的地位，看中我有利用价值，是权力的运用带来的利益。”最近，浙江省义乌市各级党员干部收到了一份金华市科技局原党组副书记、副局长徐涵兴的忏悔录，其中详细记述了其以低价购房方式收受贿赂等问题。同时下发的，还有义乌市纪委监委与该市市委组织部联合印发的《关于开展影响亲清政商关系突出问题专项治理工作实施方案》，方案对禁止党员干部违规低价购房等行为进行了重申。
以低价购房、高价售房等方式收受贿赂的案例屡有发生。2022年11月，山东省纪委监委通报青岛市委原常委、宣传部原部长张军“以‘市场交易’为幌子，多次通过高价出售房产等方式搞权钱交易，非法收受巨额财物”；同月，辽宁省沈阳市纪委监委通报原沈阳市城市建设管理局党组书记、副局长王海玉“利用职务上的影响以低价购房或以高价售房的方式获取巨额利益”……针对领导干部利用违规房产交易谋利问题，各级纪委监委坚持办案、监督、警示相贯通，推进以案促改促治，持续释放综合效能。

提督大少

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