房产政策信息2023年1月6日

飘舞

​一、央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
二、上海落户再放松。
上海市2023年最新订的《上海市居住证积分管理办法》已正式发布，新政策自2023年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。上海居住证积分政策变动:最新积分管理办法中，基础指标、加分指标和减分指标分值不变，计划生育迎来大变动，一票否决指标删除了计划生育一项，只保留了严重刑事犯罪记录。
三、西安：拟为30余家房企提供580.5亿元融资支持。
四、上海延长“房产税试点”暂行办法有效期。
暂行办法显示，征收对象是指上海市居民家庭在该市新购且属于该市居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非上海市居民家庭在该市新购的住房（以下统称“应税住房”），房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
五、广西柳州：第二次使用公积金贷款购房，首付比例不低于30%。
自2023年1月1日起，首套个人住房公积金贷款利率统一调整为5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率统一调整为5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
住房公积金贷款额度上限从40万元调整至50万元；借款申请人家庭(含单身、已婚、离异、丧偶)结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于30%。
符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款申请人家庭，住房公积金贷款额度上限提高10万元。
六、安徽六安：公积金贷款购房贷款额度上浮20% 多子女家庭购房补贴契税。
通知提到，在支持合理住房需求方面提出，提高住房公积金最低贷款额度，正常缴存住房公积金满6个月的职工，在六安购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在六安现行最低贷款额度基础上上浮20%，即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元。推行住房公积金贷款“带押过户”。
“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及规划性质为公寓的，购房人在办理不动产权证后可按照实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政负责。补贴申请截止时间为2026年12月31日。
七、广西防城港：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元。
生育两孩及以上子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高到55万元；生育两孩及以上子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取标准在现行防城港市住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元；本通知仅适用于在防城港市住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人。
八、标普：预计2023全年商品房销售额将下滑5%。
九、中信证券：看好地产政策持续性和春节后基本面复苏可能性。
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