父母和子女之间的房产交易，如何更省钱，结果你想象不到！

泡菜奶酪微笑

废话不说，直接开pian！
   强娃家很有钱，房产到处都是，日子过的好不潇洒，谈了个女朋友，眼瞅着要结婚，女方却要强娃父母在市中心的一套房子因为是全款房，现在需要把房子产权人变过户到强娃名下，强娃妈说让你找个省钱的办法，毕竟家里再有钱也不是拿弹弓打的！  呐！强娃就找到了我，我来给你解决。
  首先要清楚房产产权过户一般有三种方式：继承、过户、赠与。
  先说继承,继承房屋有一个先决条件：就产权人去世，这个路子，显然不适合强娃，强娃父母身强体健，每周还能爬个冰晶顶，再说了，就算继承也有第一继承人、第二继承人、第三继承人......到强娃这已经是第二梯队了更何况强娃还个未婚的姐姐“毛女”
  那么真的就是走继承手续尼？ 咱们举个例子:这个房子价值500w，强娃作为继承人，需要向房地局缴纳千分之5的印花税，也就rmb两万五，办证工本费八十块，这就行了。至于中间的一些具体手续咱们下期在详说。
  其次就是赠与，这个方式比较常见，也就是字面意思把房子赠送给别人，这是方式适用范围广，简单，高效。但是就有个问题太费钱，按强娃他妈的意思肯定不合适，那他为啥费钱尼?你看哦，这赠与的房子交易，是要征收契税的！契税按照百分之三来收取，还是按照之前那案例来说，500w的房子  百分之三的契税就是壹拾伍万的税，加上工本费80块，加上印花税千分之五就是两万五，这数字“噌”的下就上去了，要按照这方式来，强娃的他姐我就再也见不上了！（注意直系和非直系是不一样的哟！）房产再次交易的时候也是不太一样哦。
最后就是买卖过户，就是双方按照正常的买卖交易手续办，强娃名下无房，这次是首套，房子是全款房，按照证策契税按照1.5%去征收，这个房子満五年了，但是不是强娃父母的唯一住房，所以不能享受个税减免，还要再收1个百分点，老规矩80元的工本费，这前前后后算下来一共十二个w左右，有人要问了“那你买卖交易不是要监管房款，也就是要拿500w放到监管账户里啊！你是不是把这一步忘了”这位提醒的是，确实需要，但是有个证策叫“免资金监管”直系亲属是可以做的，还有几种情况也可以，下次我们再说。
  强娃最后听了我的意见，选择买卖过户的方式，强娃父母在婚礼上将新房本送给新人，我又见到心心念念的毛女席间，听强娃父母的意思，我和毛女的事有戏，哈哈哈哈哈。
   我这正开心着，强娃媳妇出了难题：想要给房本把自己名字也写上。强妈一声不吭，毕竟是这个房子女方家里没出钱。强妈也是见过大世面的人，不声不响说：大喜的日子，好说，好说，....哎.......赵总，来了啊 ，哎呀 ，我来给敬你，哈哈哈哈。强妈就这么过去了，我这毛女正增进感情尼，一会我手机就收到强妈的消息“明天来找我，有事”看来是想问房本加名字的事，唉.........
     有人问我，你这跑腿办事，不收费用吗？    呃  .....这位仁兄，本来是要收费的，这不想给未来丈母娘留点好印象，毕竟我和毛女是真爱......
   （手续政策仅限陕西适用）

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