上海买房：2023年，浦西值得买的4大板块！

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相信这几天，除了体温变暖以外，大家听到最多的一句话就是：

「楼市回暖了？」

我们很多自媒体同行，也开始纷纷转变笔锋：不再唱空楼市。

没错，健康的上海楼市基本面，正在悄然回归。

置换退个税、公积金利率下调、资金面宽松，叠加近期的“金融 16 条”等等因素，对楼市起到一定的刺激作用。

接下来有望出台更多利好政策，支持刚需和改善性购房需求。

多种迹象表明，上海楼市正在触底回升。

我们粉丝后台的留言风向也开始变化，想让我们推荐一些浦西合适的学区+自住板块，想为2023年的大势做个准备。

那么今天，我就给大家推荐4个浦西板块。分别是新兴崛起、价值洼地、发展潜力、日渐成熟的代表。

一起来看看，是哪些板块吧？！


01 北区新兴崛起的王者：大宁


要说上海市区新兴崛起的高地，近几年还真有不少。

但被提及最多的，还是大宁。它的崛起速度，超乎我的想象，但在意料之中。

大宁板块位于上海北境，原闸北境域内。

照理来说，这里本应该是工人阶级的聚集地。不会有很多高端型住宅，老房子居多，也没什么发展潜力。

但从1号线的延伸段开通，到优质商品房的建造，再到“鸡血”教育出名，商业产业纷纷入驻……

大宁的“崛起”一气呵成。



我们先从房子的崛起入手。

2004年，大宁几乎是没有商品房的。不过，当时地铁一号线北延伸段开通，北达宝山，南通闵行。

而且大宁板块占据交通要道，通过南北高架、内环线、中环线，直通上海市中心人民广场等各大区域。

因为交通的便利，周边品质住房零星冒了出来，恰逢上海房价大盘上涨。

大宁最聪明的，就是抓住了这波机遇。至此，房价上涨，商品房开始涌入。

04、05年时，嘉利明珠城、东方明珠大宁公寓（最早分给上海电视台主持人）等商品房的入驻，给大宁的住房条件增色不少。

2007-2010年间，大宁商品房崛起，学区概念诞生，改善型住房开始广受欢迎。

宝华现代城、慧芝湖花园等新房拔地而起，一上来就以1万2每平米的价格，成为了大宁的品质房屋标杆。


至此，对口这些小区的大宁国际小学成立，生源带动学校的效应正式开启！

紧接着，2013年左右，大宁金茂府入场，带动周边品质住房形成“金茂府集群”。



与大宁商品房一同崛起的，还有商业、医疗及学区。

新开业的久光百货收到方圆百里居民的热捧，三甲的十院和同济口腔医院充分满足周边居民的看病需求。

而因为“鸡血”教育出名的，大宁的学区也受到很多家长的热捧。

一梯队组合：闸北实验小学+风华初级中学（西校）。

二梯队组合：大宁国际小学（及西校）+风华初级中学（东校）



可以说，大宁是北区唯一一个，靠近市中心，400万左右上车，自住品质不错，且能满足家长优质学区需求的新型发展板块了。


目前大宁房价均价已经达到9.8万。

这个潜力股，成功升级为“北区的新贵，中产的新解药”。


02 市中心的价值洼地：长寿路

说完新贵，那市中心的“价值洼地”也必须得来一个。
为什么说它是价值洼地呢？
因为这个地方，仅需300万就能上车内环一梯队的一贯制学校。
这里，就是普陀的长寿路板块。
虽说普陀这些年被无数自媒体唱空，但它的价值和升值空间始终摆在那。

位于普陀核心地段的长寿路板块，则是我们这趴的主角。

长寿路板块大隐隐于市，北有中远两湾城，南有曹家渡、南京西路，紧邻苏州河。



身处内环，但在上一波上海房价轮动中，涨的不多。

加上学区、地理位置和周边区块等优势，使得很多人对长寿路板块寄予厚望。

长寿路板块是曾闻名上海的商业繁华地，随着时代的变迁才慢慢退居幕后。
不过，长寿路对自己的定位始终摆的很正：老静安辐射的住宅区。

受到静安先进建设理念的影响，长寿路不少05年前后的商品房就已采用人车分流。

而且，板块内整体房子品质不差，对口学区又挺不错，关键是低廉价格即可上车。

之前被称为教育洼地的普陀，随着华二高中的落地扬眉吐气。

在“公民同招、民办摇号”新政的影响下，九年制的优质公办显然成为香饽饽，受买房人追捧。

长寿路板块就有普陀一梯队著称的九年一贯制学校——江宁学校。

而其挂户口的学区F，比如圣天地，也都是公寓式造型。300万即可上车，适合出租，也很美观。



除此之外，长寿路板块的轨交、商业、医疗，样样不缺。

轨交7、13、14号线，都是穿过市中心的高能级干线，地铁出行体验极佳。

2站路即可到达静安寺，到南京西路、人广仅需3站路。

医疗方面，除了板块内的普陀区人民医院，还有不远处的华山医院。

商业有巴黎春天、亚新生活广场等几个社区商业，或者直接到隔壁静安寺，久光、嘉里中心等等应有尽有。

关键是，有这么多buff的加成，这里的均价也才8.6万一平。

所以，说这里是洼地，不为过吧？


03 徐汇最偏，发展潜力多：华泾

华泾，作为徐汇最偏的板块，两区交界的破落户，它好像总是被诟病，被无视。
龙吴路上卡车滚滚，集装箱掀起烟尘。历来偏僻薄弱的板块，只靠徐汇虚张声势。
既没有徐家汇那般繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味，甚至连闵行好像也有点搭不上关系。



但就是这么一个板块，在上海上一波楼市轮动中：
华泾商品房冲上10万+，即便是动迁房也到了7、8万。
这下，不得不让那些曾经小看它的人，深深体会到华泾Max的发展潜力。
先看看规划潜力。

跻身成为了徐汇的“亲儿子”，华泾地区的功能定位也发生重大转变。

在上海2035总体规划中，”华泾从中心城边缘“城郊结合部”地区，升格成为“主城片区”纳入全球城市核心区。”

此外，华泾的产业优势也在进一步扩张。


在徐汇2035规划中，一个发展重心就是以漕河泾、北杨、华泾为代表的高能级科创集聚带。





紧接着是学区潜力。
这里不仅有“民办一哥”华育中学，还有高安路一小、徐汇中学南校、上汇实验等。
高安路一小、徐汇中学南校区和上汇实验，都是这两年才引入的，从这点就可以看出华泾在教育上的发力。
身为徐汇四大公办之一的高安路一小分校+徐汇中学南校，发展潜力不可小觑。

房价潜力也是杠杠的。

虽说顶尖学校聚集，但这里的品质住房均价都只有总校一半，而且这里的房屋均价只要8万。
追求品质+学区的家庭，预算800万左右，即可上车华泾的一梯队学区F。



此外，华泾作为一个大部分区域在外环外的板块，轨交和交通也很方便。

目前15号线已经开通，后续还会开通19号线、23号线以及机场联络线。

届时，到达前滩、世博、陆家嘴、北外滩、徐滨、徐家汇、两大机场、虹桥商务区、张江、迪士尼等等地方全都极其方便。

区域内S20外环横穿，对接徐浦大桥、卢浦大桥、浦东机场、虹桥机场，交通也是十分便利。

其中，龙吴路作为上海南部最重要的主干道，直达徐家汇，车程只需要20分钟。

规划明确了，产业有了，教育引进了，交通发展中。

接来下，就是等待果子成熟了。


04 南区日渐成熟的老大哥：莘庄


有发展潜力， 又有新兴崛起板块。

这时候有人会问了：难道就没有既已经发展成熟，又越来越好的板块吗？

当然有，闵行的莘庄板块就是个最好的例子。


原先，闵行莘庄只是一片荒地。但在政府认可+产业推动+地铁线路的加持下，莘庄硬生生发展了起来。
说到这，就不得不夸闵行区政府一流的魄力和规划能力了。

90年代初，全上海都在集中火力专攻浦东。而此时闵行的“撤二建一”，想要依靠市里的资源，是很难的。
于是，闵行区政府决定，自给自足。

当时的1号线终点站还只是在锦江乐园。在闵行区政府的坚持下，1号线延伸了5公里（实际是4.65公里）将终点站延伸至闵行莘庄。

别小看这5公里，当时花费近2个亿。


但事实证明闵行区政府是对的，地铁的力量功不可没。

随着1、5号线在莘庄交汇，“地铁房”的概念也由此产生。闵行的莘庄板块吸引了大批年轻白领、上班族，同时也吸引了非常多江浙沪来的新上海人。

与此同时，因为人口的聚集，周边配套也逐渐成熟，居民的需求都能被满足。

就这样，闵行莘庄板块率先在交通和人口上，打开了一道口子。

沿着地铁线路，闵行发展神速。产业教育并行，由产业吸引人口，用教育留住人口。

教育上，莘庄有3个优质学区：
闵实验（莘松校区）+莘松中学，九年一贯制学校莘城学校和莘光学校。

闵实验（莘松校区）+莘松中学是当地的热门组合，也是很多人向往的优质学区。

莘光学校和莘城学校，都是莘庄数一数二的九年一贯制。

闵行的民办学校实力确实很强，不过公办学校的“鸡血”程度是不甘示弱的。
所以，很多追求学区或鸡血教育的家长，莘庄的学校绝对能让你满意。



除了教育已经发展的有模有样，莘庄的交通和商业也是响当当。
轨交莘庄站，是1号线和5号线的终点站。未来将建的1号延长线和嘉闵线将在莘建东路站交汇。

商业则是南北广场各占一个综合性商业广场。

南有核心商业仲盛世界商城，北有莘庄龙之梦，两者都面向中等消费层次客群，各项餐饮、零售齐全。

在这样的基础上，很多人以为，这就完了？


绝对不是。

莘庄已经被划入了上海2035九大副中心，终于熬出头了。



未来，作为上海西南的门户，莘庄的发展，没有天花板。



以上这四个板块比较典型，所以我拿它们来为大家举例。

但具有发展规划，有升值潜力，值得买的板块，远远不止这些。


2023年，是启动的一个年份。

当打之年，启动之年。

要知道，凡事都得提前做准备，机会肯定是留给有准备的人，相信最近的事都已经印证了这句话。

有升学、买房需求，可以联系我。