房产政策信息2022年12月9日

做鞋工

一、证监会：将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

二、武汉：《武汉都市圈发展规划》获国家发展和改革委员会正式批复，成为第7个获批的国家级都市圈发展规划。
根据批复，《规划》实施将积极推动武汉辐射带动周边城镇共同发展，加快推进基础设施互联互通、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、安全风险联防联控，建立健全同城化发展体制机制，建设现代化都市圈，为长江中游城市群一体化发展提供坚强支撑，更好助推中部地区高质量发展，更好服务长江经济带发展。
三、南京二套房首付比最低降至三成。部分银行：已按相关规定展开操作。
四、武汉部分银行接到二环外解除限购通知。
五、杭州规定保障性租赁住房租金应低于同类房源市场价格。
在租金标准方面，通知明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行，评估租金由运营单位委托第三方房地产估价机构评估确定，实行一套（间）一价。运营单位最终确定的租金应通过市住房租赁监管服务平台向项目所在地的区房产行政主管部门提交备案，并提交同地段同品质市场租赁住房评估租金的评估报告。
在租金调整方面，备案的保障性租赁住房租金可以按年度调整，并且由项目运营单位委托房地产估价机构重新评估确定同地段同品质市场租赁住房评估租金后提交备案。如租金调增的，每套（间）年增幅不得超过5%，且应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。
六、安徽合肥开启二手住房互换交易新模式。
房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。
一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。具体可通过登录合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置换服务平台（合肥市房地产信息综合服务平台http://www.hfzfzlw.com/zhf，点击“置换房”图标进入）办理置换业务。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房公司”）的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。
七、江苏南通：自12月6日起，对在南通市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
八、北京银行与万科中海首开等重点房企“云签约” 提供意向性融资总额2500亿元、交通银行再与金地龙湖等8家房企签署战略合作协议、民生银行与万科碧桂园等10家房企签署全面战略合作协议。
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