中国房产将如何去库存——旧文新发

简单一句话

将近两年前的文章，现在看来，我的预测不幸而言中：
动公示资产，公民人人有责
百姓觉悟了，办法就有了
——时论题记

【木石64】  中国房产将如何去库存
接下来这几年，中国房产的主要任务，就是去库存了——既然老大提出来，那就好比是政治任务一般，非要完成不可了。
笔者对经济完全是外行，却自信比绝大多数经济学家的判断正确。
为什么？
不是狂妄，而是中国绝大多数经济学家，都是御用经济学家，他们并不是按照经济规律在判断，他们只是按照主子的意愿来判断，再结合普通人看不懂的所谓经济学词语，达到忽悠民众，协助主子完成任务。
而一个普通人，头脑清楚，对这个社会的本质理解正确，再延伸到经济领域，做出朴素实在的判断，就往往比经济学家靠谱了。
比如，这一次的去库存问题，也是如此。
房产库存高企的原因，稍有脑子的人都知道。一是房子造的太多了，二是房价太高了。
房子造多了，已经成为不可改变的现实——而且在建的大量房子，还会源源不断进来，这个现实只会越来越残酷。那么，假如不是房子，换另外任何一种商品，无论去不去库存，都必须降价销售，或者说，降价销售是唯一符合经济规律的、符合常情的措施。
但是，在中国这样一个奇葩国家，偏偏唯一合理的行为，正是他们要竭力避免的行为。即，接下来各级政府在去库存的努力中，会各尽其能层出不穷变出各种法子来，却不会选择最合理最符合民众利益的措施——降价销售。
原因很简单，守住房价，就守住了他们的钱袋。因为房价一旦下跌，房地产商拿地的积极性就会下降，政府的财政收入就将大幅缩水。而降价放出地块，既减少了政府的收入，又打击了现在的房地产市场，结果还是降低了政府的财政收入。因此，他们才决不允许房价下跌。
现在正在流行或将要流行的去库存措施，都是要在稳住价格的前提下去库存。好比和户籍挂钩啦，政府购买以作保障房啦，买房享受政府补贴啦，等等，等等，种种类似措施，看起来都是在拿政府的钱，或者说是拿纳税人的钱来补贴房产商，其实不是，是拿纳税人的钱，来补贴官方自身。
当房产商看到政府稳房价的决心和措施，他们就又敢出手拿地了。
那么，如果这些措施都无法达到去库存的目标呢？
放心，还有最后一招，核销。
前两天西安爆破110米高楼，据说有七万平方米建筑面积——这不算最大的，前几年，上海吴中路虹井路有一幢烂尾商业楼，估计有二十万平方米建筑面积，只建了框架就一直烂尾，也被拆除。这种烂尾楼的爆破，可以看作最后核销手段，谁损失了？房产商？肯定不是，一定是银行贷款！或者说，一定是纳税人的钱打了水漂，而在这过程中，该发财的人，都发了财！
那么，等到商品房多到实在卖不出去，各种措施也不见效的时候，房产商还有最后一招，宣布破产，或者跑路，无论破产还是跑路，都不会影响房产商的富翁生活——于是，银行就来接手核销，甚至把多年卖不出去的已经破烂的小区整体爆破拆除！
等到房产商意识到，最终政府一定会出手救市，他们就又放心大胆拿地，于是，各地的房价继续稳步上涨，财政收入继续两位数增长，官员的好日子也就可以继续。
那么，难道就没有最后崩盘的日子？
当然有，但他们不担心，因为将来该为崩盘负罪的人，现在都相信可以在崩盘之前已经移民。好比大家都知道，非民选政府不可能永远维持，可他们担心吗？不，因为他们相信，接最后一棒的官员不是他们。
再说句我一直说的老话：最无良知最不负责任的——以下省略二十个字，你懂得。

灯具哥

沙发？？？