买完房子后，多久可以拿到房产证？

桥边小伙

房产证的作用很大，这我们都知道，那你知道我们买完房子多久之后就可以拿到房产证了吗？



很多第一次买房的朋友们可能以为，只要开发商交了房之后就可以马上办理房产证并拿到房产证了。但是事实并不是这样的，因为新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，所以办证时间长。
由于各个开发商和城市政策不同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最长不得超过两年。
假如合同中没有约定办理房产证的期限的话，按照规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
而且，如果你是全款购房的话，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这样时间相对较短。
贷款买房的话，办理房产证的时间和全款买房的并无差异，只不过，再多办一个证件放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。



开发商没有在规定时间内办理房产证怎么办？
如果开发商没有在规定时间内办理房产证，大家可以通过法律途径，维护自己的合法权益。
商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。



新房办理房产证时需要注意的事项
首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。
办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
贷款购房，房产证需要在贷款银行作抵押登记。



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admin

我交了契税半个月了，当初说是房产证会给开发商，到时候去开发商那儿拿，我看一般都是契税后半个月拿证，我这个怎么这么慢？