北京楼市：这类房产投资，选择最低总价上车房即可！

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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，请问定福庄褡裢坡怎么样啊？感觉房价比较低。我看那个美然动力好像性价比挺高。这地点和小区有啥硬伤吗？比如难道还有飞机噪音。谢谢
回答：你好，褡裢坡板块交通倒是方便，配套没有常营好，界面和环境也相对差一些，周围也没什么好小区。所以导致的结果是：表现低于常营。而常营属于接受东部外溢的板块，经过热点区域如朝青过滤之后，购买力略微弱一些，所以升值性属于跟着大盘的类型。而褡裢坡板块的板块和小区都相对弱一些，所以升值性也弱一些。比如美然动力，小区品质和管理一般，虽然有性价比，但升值性就略微低于大盘。看你什么需求吧，如果纯投资，我不建议，如果没其他选择，刚需先上车倒是勉强，只是升值性不会太好。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷好，请问常青藤嘉园、丽水莲花西城普通学区和工行大学、科委宿舍海淀比较好的学区房比较哪个长期来看保值增值能力更强？
回答：你好，常青藤嘉园、丽水莲花属于西城的次新房，因为东西城特别缺次新房，所以显得比较稀缺，升值性表现很好，这个稀缺性未来还会继续。工商大学、科委宿舍海淀属于海淀传统好地段的学区+口碑老社区，短期价值也很大。我认为两类产品都是高价值产品，不过长远来看，西城的次新商品房的稀缺性会大一些，也会更稳健一些，受学区影响不会太大。你可以参看星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷好，海淀定慧西里的塔楼价格比板楼便宜，塔楼近几年涨幅慢,塔楼的小一居有投资价值吗
回答：你好，定慧西里的价值来源于海淀+学校，所以投资时，只要是最低总价上车房即可。也就是只要总价最低，那就值得投资。你可以参看星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷，想问下公园都会的房子好吗？
回答：你好，公园都会其实是有一定的价值的，主要是低总价新房，是超级小刚需上车北京的一个选择。当然，毕竟板块、地段还是差了一些，所以不要对其升值性期待过高。可以细聊，看看有没有其他选择。
5、提问：京爷，您好。看到大家总说，新房是消费，二手房是投资。不是完全能理解。请问这句话对吗？后面的道理能麻烦再解释下吗。谢谢
回答：你好，这是传统看法：二手房流动性强，随时可以买卖，适合投资；而新房涉及一个期房交房的问题，得长持。不过我认为这句话在有时候适用，有时候不适用。就比如现在不少二手房价格以及很高了，纯投资性价比在消退，而有少量新房价格倒挂，性价比高，自然选择新房。当然，如果二手房能捡漏，那也是当下投资的不错的选择。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷您好！纯投资不自住，西城的荣丰2008，海淀的五月华庭、中铁瀚庭和观澳园这四个小区的一居在升值保值性上怎么排序？
回答：升值性都能跑赢大盘，从稀缺性角度来看，小户型价值：荣丰2008、观澳园、五月华庭，我认为长远看，可以按照这个排序来。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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