诡异的观点：房租与房产税？

大眼明明

关于房产：

一般而言，住宅项目，工程造价全国各地都差不多，基本是随着地震烈度变化而变化，恰好的是北上广深所在的低烈度地区，房价却是最高的。因为房价真正的区别在于XX。。。
如果按照市场价估值计算房产税：
普征房产税，房价将是暴跌。如某国，普征，哪怕是1%，一线城市市中心的老破小，估值可能达到千万级别，房产税将近5万到10万一年，明显不可能。按这个估值收税，房价直接崩盘，那还要不要稳定土地出让金？房价要是暴跌，一天一价，按照天来计算？而且如深圳、广州这类城市，拥有房产最多的包租公、包租婆，大部分房产属于小产权房，很难通过市场价估值，很难征收。
不普征房产税，有免征首套房或者XX平米面积，参考上海、重庆，不但不能取代土地出让金，房价该涨的还是涨。如果小产权房不征收，那么深圳、广州的包租公、包租婆，真的可以笑傲江湖了。
2020 年全国土地出让金8.4万亿，房产税哪怕只算3万亿，全国房价总值约400万亿，普征比例将近1%才能达到需求。如果有首套房或者XX平米面积，不普征，哪里来钱？
诡异的观点：

那么，所谓的房产税，该怎么计算？听过一个说法：
土地出让金，要收，但是土地减少出让量，地价上升，房价继续上涨；
房产税，按照20年到30年房租累计之和为基准，取个比例值收税，普征，是房租的变体；
房租，随着土地出让量大幅度减少，房价上升，公租房大将建设完成，房租将会上涨，推动房产税上涨。
最终，土地出让金、房产税、房租三者之和维持在一个稳定的数值，从而取代土地财政。
该说法与天涯kk帖子里的说法类似：




天涯kk：用公租房的房租代替房产税

答案：用房租类收益税费代替房产税。
观点的来源：

曾经在某工地认识某房地产公司某投资部的某人，称其为路人甲吧。路人甲的观点和上图kk的观点一致，根据能查到的资料，两者不是同一人。理论都是基于“性恶论”预测走向，包括拆迁创造需求。
按照路人甲的说法，最终将是房租类收益税费替代房产税。
什么是一线城市：

一线城市的说法来源房地产行业，那么什么是一线城市，按照路人甲的理论，根据房价把城市分为四线：
④线：某些县城、一般地级市，因为人口流出，房价 ＜ 某收入；
③线：某些人口流入的县级市、地级市、省会，房价 ＜ 1.5倍某收入；
②线：某些能吸引全省人口流入的省会大城市，房价 ＜ 2倍某收入；
①线：能吸引多个省份人口流入的大城市，房价 ＞ 2倍某收入。
这个关系值可以自己带入了解的城市校对，含补充公积金等收入。
比如西南地区的几个省会，都是一城独大的②线或者③线，房价大都介于1.5倍到2倍之间，区别在于对全省人口的吸引力，以及某群体的收入。某些人退休后在省会养老并且大多数都至少拥有一套房，即便是退休前，很多人早就完成财富转移，更或者某些单位正在忙着集体转移到省会，这些省会都是某群体财产保值城市。
所以，房价：成都＞昆明＞重庆＞贵阳。比如云南省2017年某群体涨工资事件，不到半年，就作用于省会昆明，涨到接近2倍的某收入，四川、贵州等地同理可得。
这个理论也解释了为什么长沙、重庆的房价较低，因为长沙对于湖南省人口的吸引力较差，特别是对有钱人，比不上广州、深圳。重庆则是总体人口偏少，即便吸引力强，也强得有限。
比如把广州带进关系值，北上广深的广州，就会介于一线与二线之间，算不算真正的一线城市。
为什么不按照住房估值来征收：

大部分城市的房产在谁的手里，可以参考下面这个新闻：



徐家的财产

徐家的财产，太夸张了，一眼就看到效果，拥有房产2714套，合计43.3万平方米。43.3万平米建筑面积 / 1000米 / 1000米 = 0.433，相对于一个1千米 * 1千米的正方形地块，徐家的房产覆盖在地块上，容积率是0.433。这还只是一个家族的，其他的呢？
这样的税，怎么收？左手收右手？
除了几座大城市外，大部分城市房产持有者是某些有着稳定收入的群体，特别是住房公积金较高的群体。说白了，就是师(事）医公，以及早期的国企员工，因为早年只有这群人能在城市里定居工作并分房，即便是棚改，也还是这波人获利。
所以，所谓的房产税，必须考虑这群人，因为现在很难实行双轨制。那么该怎么普征，按照路人甲的说法，是按照房租来设计。
具体的措施：

按照路人甲的观点，房产税将是房租收益类税费的变体，此人说的比天涯kk帖子说的还要具体，还要有可操作性。
比如：
一个市场单价是4万每平米的住房，可是租金仅仅50元 / 每月每平米，那么，所谓的房产税，是按照预计的一个房租数值，比如说设计为80元 / 每月每平米，计税的房价估值是累计20年到30年之间的租金之和，再按一定的比例征收，比如1%。比如说按照25年算，那么计税的价格是80元 * 12个月 * 25年 = 2.4万，按1%税率计算，一年的房产税是240元 / 每平米，100平米则是一年2.4万，只是相当于约2--4个月的房租。
换句话来说，也可以通过房价估值来实现，比如算0.3%，只是最后的房产税约是2到4个月的房租，效果一样，无外乎公开的算法与实际算法并不一致罢了。
总结一下：就是因为租售比不合理，所以按照房租累计值计价，房产税按照预计的房租计税。
这样做的目的自然是为了保住土地出让金，同时房产税、租金两手抓，全都要。



我全都要

按房租设计房产税，可以统一商品房、回迁房、城市小产权房(比如广州、深圳城中村建筑)、经济适用房等。
到时候，大量建成的公租房后，租售同权，公租房的房租只是略低于商品房，并且都比现在的房租更高。
如此设计，首先是能保土地出让金，也能收房产税，还能收公租房的租金，真正的一箭三雕。
按照路人甲的观点，如果按照房价估值普征房产税，会导致房价暴跌，土地出让金自然跟着暴跌，这样的话，政府为什么还要征收，为了降房价？？有一万种方法可以降房价，没有理由选择房产税。
那么，一定会稳定住房价，土地出让金自然跟着稳定，但是随着土地出让量的减少，新建的商品房将大幅度的减少，并会促使房价上涨。此时将会有大量的公租房投入到市场，因为按照房租累计值征收房产税后，房租将会上涨，当房价、房租一起涨到一定程度，大部分人自然放弃买房的希望，毕竟随着公租房大量出租，租售同权，买和租实际效果差不多，而且买房后要交房产税，房产税也能折算成房租，而且有多套房的出租后还有房租税，税收不超过半年的租金，这时候，商品房将成为有钱人的专属。
租金将会随着房产税上涨，可能会出现一张床的租房模式；而某些人随着房租、房价的双重上涨，可能放弃买房的希望，从而花更多钱租一个更大的房子，将更多的钱用于消费；部分不放弃购房希望的人，可能会住进棺材房，参考香港的笼子。。。此时，租金也将会取代房产税，所谓的房产税也就不到4个月的房租罢了。
结局：

最终，土地出让金、房产税、房租三者之和维持在一个稳定的数值。
这方案，堪称法家集大成之作。
土地出让金 + 房产税 + 房租 = 稳定值。
土地出让金减少，房产税增加，房租呢？不同的城市肯定不一样。所有的大城市，哪怕是北上广深，都不缺土地。所以，某些小城市，随着土地出让金的减少，会增加房产税？这类城市以后大概率以吃财政转移支付饭为主，毕竟，挟穷逼以令天下。

这个方案是在2017年听说的，可以断定的是，路人甲与天涯kk不是同一个人，名字、年龄、大学都对不上，但是观点却出奇一致。据说路人甲曾经预测过棚改送钱创造需求，这个只是听说。
听说路人甲关于房租收益类税费替代房产税的时候，不屑一顾。但是因为有了交流的机会，有人咨询了关于昆明房价的事，那一年云南省某群体集体涨工资，路人甲成功预测了昆明市之后的房价走向，数值只有几百块每平米的差距，也就是涨到接近2倍的某收入，这个最后悔，当时该借钱买房的。
所以路人甲预测的房租收益类税费替代房产税，究竟还能不能准？
让时间验证吧！！！
看现在的状况，也就这三五年就知道答案。
2025年前应该能见证奇迹。

admin

十个小时了，还没有评论，我点缀一下

时间停不下来

一次付清变成了分期付款，财政收入还是会降低。另外按租金收和按估值收没有本质差别吧，租金高的估值也高

admin

土地出让金和存量房的房产税个人觉得没有联系…土地出让金只是政府合法的从银行把储蓄套出来了。目前居民负债率这么高，再套就不合适了，只能说劫富济贫再收一波别的税。

admin

笑死，马上试点房地产税了！

admin

按租金收和估值收都是收，按租金还缺乏法理依据，我自己住的房子根本没出租，按租金收税算怎么回事呢

存折

专家拿起了砖拍了自己一板砖，此专家实为“砖家”

admin

确实 如果是高档排屋 全小区无出租 怎么定租金呢？[思考]