房产税

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最近一段时间一直在说房产税要开始执行了，什么时间会真正执行等等问题，但是其实全国已经有两个城市在试点房产税了——上海和重庆，那么新的房产税政策会不会和目前的两个城市相同这个不在我们今天分析的范围，今天我们主要分析一下上海房产税免征的条件。

开始我们先对购房的主体做下分析：

购房主体分为公司买房和个人买房两大类，其中个人买房又分为沪籍人士买房、非沪籍人士买房、外籍及港澳台人士买房。
其中公司买房是必须缴纳房产税的，缴税金额=房屋税务核定价*70%*1.2%。
今天我们主要分析一下个人买房产生的房产税。
1、房产税的征收标准


自从2011年1月28日执行房产税政策以来，每年的房产税分界线都会有变化，那么这个值究竟是怎么计算出来的呢？上海的房产税的分界价格=以去年的新房的成交价格的平均价格*2。
所购房屋单价小于等于当年房产税分界价格的适用税率为0.4%
所购房屋单价大于当年房产税分界价格的适用税率为0.6%
2、房产税的征收对象

• 非上海居民新购住房；
  
• 上海家庭新购且属于二套及以上的住房（包括新购二手房和新购新建商品房）。
  

3、房产税的计算公式

• 应纳房产税税额=新购住房应征税面积*新购住房单价*70%*税率（0.4%或者0.6%）
  

4、房产税免征条件

• 户籍单身
  

• 沪籍已婚家庭
  

接下图



接上图

• 外地户籍
  
• 外地单身：为限购状态  注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
  
• 外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或居住积分达到 标准分值（即满120分），则本次购房可直接申请免征房产税。
  
• 若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
  
• 境外个人、港澳台居民
  

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
5、房产税减免政策


6、房产税查询途径
查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出 5 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。
1）上海税务网官网查询：打开税务官网（http://tax.sh.gov.cn/），选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人住房房产税应税及已缴税情况查询】，输入信息即可查询。
2）“上海税务” 微信公众号查询：微信搜索关注【上海税务】公众号，点击【涉税查询】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。
3）支付宝 “城市服务” 查询：打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。
4）“随申办市民云” APP查询：下载 “随申办市民云” APP，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。
5）交易中心现场查询：前往应税住房所在区的交易中心税务窗口查询，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。
7、房产税缴纳途径
缴纳房产税途径很多，在此罗列出 3 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。
1）通过“付费通” 缴费
官网：打开付费通网站，选择【付账单】，选择【立即点击缴纳】，输入信息缴纳即可。网址为https://www.shfft.com/
公众号：微信搜索关注【付费通账单查缴】公众号，点击【查缴账单】，选择【房产税】，输入信息缴纳即可。
APP：下载 “付费通” APP，选择【生活服务】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。
2）银行网点：可去附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点缴纳，带好身份证、不动产权证、以及带有银联标志的银行卡。
具体细节不同银行要求可能有所不同，建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。
3）交易中心现场缴纳：可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。
注：
未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数
1
房产税缴纳最晚时间
每年12月31日前缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
3
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下


跟着线图走
一秒明白房产税

樊斌

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