北京买房应该注意哪些问题？

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1、升值保值性。首先要明白，北京的房子不只是用来住的，他还有很大的投资属性，比其他地方的投资属性更大，因为房子本来就比其他地方贵，如果不是家里几套房，就想住的舒服，以后也不准备换房，经济状况非常好不差钱的人的话，一定要考虑他的升值性保值性，否则等你以后置换的时候你会发现亏了，而且能不能置换得起也是个问题，答主身边就有同事面临这个问题
2、交通是否便利。地铁比公交快且不堵车，所以离地铁站近是个非常大的优势，衡量一下自己的上班时间和交通情况，划定范围买房子。而且地铁是个很大的考虑因素，等你以后卖房的时候也是个很大的卖点，出租的话更是非常大的优势
3、学区属性。如果考虑学校，那么你还要考虑房子是否有学区属性。东西海的教育水平总体是其他区域没法比的，但是楼龄比其他区域也老一些，因为有学区属性，而且东西城所处是北京市中心，环线内地理位置具有稀缺性，保值性没问题，但是老小区比较多，会影响贷款年限（板楼47-楼龄，塔楼57-楼龄），且居住体验比较差，这个得看你把学区放在什么位置了。海淀比较鸡娃，而且有产业，海淀的购买力很强，所以海淀的增值保值性也很好，能兼顾学区，海淀也比较大，能找到一些兼顾学区和居住体验的房子，我就是出于这个考虑买的海淀的房子，小学属于二流二类、片区中学还不错，但是房子比较大，具备改成小三居的可能性，所以就比较满意了，而且所处片区属于价格洼地，上车也没问题，首付预算220左右就可以买那个片区的
4、是否吵闹。是否临街是否临铁路，看房的时候一定要考虑这两个因素，因为如果你睡眠比较轻的话，这个买了也住的不舒服，闹心，就算你不怕吵，这也是一个可以狠狠讲价的点。
5、顶层和一层及二层，一般顶层会比正常楼层便宜三四十万，而且卖房的周期很长，因为顶层冬冷夏热，而且还可能漏雨，如果你想买顶层，那一定要注意看墙体和房顶是不是有漏雨的迹象。一层和二层放在一起说是因为，下水承压问题，通常是一楼承压，但是有的楼层比较高的，一楼是独立下水，二楼就变成承压的了，承压有反水的可能性，这个就比较难受了，所以一定要确定好下水问题，以及反水的可能性大小，这种承压楼层也会比较便宜一些，是讲价的重点。
6、小区人员。一般回迁房小区会比较啥一些，这个就需要自己去体会了，你在一个小区里住，难免跟人打交道，人员素质高的，少生气，比较和谐一些。举个例子，我们现在租的一个回迁小区，有一天我对象骑电动车经过的时候，俩阿姨遛狗，就听一个阿姨对另一个阿姨的狗说，以后看谁不顺眼就咬他就行。挺气人的
7、朝向。当然南北通透的是最好了，但是会贵啊，我们有时候也不得不考虑其他朝向的，东西和全南的次之，朝东的再次之，朝北的最次，但是得衡量一下面积啊，毕竟你得现有地方住才能住的舒服，刚需的话面积比朝向重要（因为可能需要老人带孩子）。户型方正比歪七扭八的强，但是还是那句话，得按照经济能力来，北京没有卖不出去的房子，只要价格合理都能卖掉，买的价格低，卖的价格也低。
8、配套产业。产业是支撑一个片区保值增值的重要因素之一、例如海淀的教育、互联网产业，亦庄的各种新兴产业、丰台的丽泽商务区，西城的金融街等等。
9、生活便利性。小区易达区域是否有大、中型商超、菜市场（生活中使用频率很高）、是否有还不错的医院（老人、孩子应急用到的概率还是有的）、是否有公园(遛娃、散步的好去处)、各种生活用到的小店面等。
番外，除了上面所说的房子问题以外，还要注意找个好中介，因为好中介能给你匹配你更心仪的房子，而且帮你在一定程度上讲价。除此之外，有个好队友也很重要，我对象真的是讲价小能手了，人家几岁的时候去菜市场买菜都讲价，不过我打配合打的也不错，整体讲价的策略，后面单独写一篇，不过有很多细节还得临场发挥，和你面对的业主也很有关系。还有怎么选中介，怎么判断这个中介是否是靠谱的，后面也会单独写一篇跟大家探讨
以上几点大家看房买房的时候注意观察一下啊，避免踩坑。想交流买房问题的可以加我微信deepthink999，找工作、考研、情感交流都可以。

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北京买房需要考虑的点真是挺多呀

永远一样的爱

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刀疤

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