在上海处理房产问题必须知道的法律规定（2020版）

白立杰

      杨律师整理了在处理房产纠纷的法渊，既包括正式法律法规，也包括非正式的政策及法院的审判指导意见，很多细微规定也被翻了出来，希望对各位处理房产纠纷有所帮助。

关于房屋的司法解释以及相关规定汇总
1.    中华人民共和国民法通则
（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过　根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》修正）
（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）
2.    中华人民共和国合同法
（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）
3.    中华人民共和国物权法
（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
4.    中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日　第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过　1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布　根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正　根据2009年8月27日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)
5.    中华人民共和国土地管理法
（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过　根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正　1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订　根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正）
6.    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）
7.    最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（法释[2009]11号）
8.    最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（法释[2009]7号）
9.    最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（法释[2009]8号）
10. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
（法释〔一九九九〕十九号　一九九九年十二月一日　最高人民法院审判委员会第一千零九十次会议通过）
11. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
（法释〔2009〕5号）
12. 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
（法释〔2012〕8号）
13. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
（２０００年９月２９日最高人民法院审判委员会第１１３３次会议通过　法释〔２０００〕４４号）
14. 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
（１９８８年１月２６日最高人民法院审判委员会讨论通过　法（办）发[1988]6号　1988年4月2日发布）
上海地区关于房屋的司法解释以及相关规定汇总
一、房屋买卖类（主要针对特殊类型的房屋）
1.  上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答
（2005年12月16日）
2.  上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知
（沪高法[1996]250号）
3.  《关于出售公有住房的暂行办法》　的问题解答
(沪房改办发[1994]第35号)
4.  最高人民法院《关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》
（１９９０年２月１７日　（８９）民他字第５０号）
5.  上海市《关于出售公有住房的实施细则》　有关政策的补充通知
（１９９４年１１月２２日上海市住房制度改革办公室　上海市房产管理局发布　沪房改办（１９９４）第６２号）
6.  上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知
（沪高法[1996]250号）
二、房屋租赁类
1.上海市房屋租赁条例(2010修正)
2.上海市居住房屋租赁管理办法(2014修正)
3.上海市房地资源局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(一)
4.上海市房地资源局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)
5.上海市高级人民法院关于处理房屋
6.租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)
（沪高法民一[2005]14号）
7.上海市高级人民法院关于处理房屋
租赁纠纷若干法律适用问题的解答(二)
（沪高法民一[2005]15号）
8.租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)
（沪高法民一[2005]16号）
9.上海市高级人民法院关于审理房地产买卖与抵押、租赁反叉纠纷若干问题的意见
（沪高法民--[2008]7号　2008年4月11日）
10.上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见
（沪高法民一[2004]44号）
11.上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见
（沪高法民一[2004]44号）
12.上海市高级人民法院关于印发《关于审理房产纠纷案件若干疑难问题的讨论纪要》、《关于审理劳动争议案件若干问题的讨论纪要》的通知
（沪高法[1993]148号）
三、房屋拆迁和管理类
1.上海市拆迁房屋管理办法
（１９８２年１０月２０日上海市第七届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，１９８７年１月６日上海市　第八届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修正）
2.上海市建设委员会关于执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关问题的通知
（沪建研[1991]第792号　一九九一年十一月五日）
3.上海市拆迁房屋管理若干问题的规定
（１９８８年３月２１日上海市人民政府发布）
4.上海市普陀区人民政府关于重新发布《关于贯彻＜上海市城市房屋拆迁管理实施细则＞的意见》等5件行政规范性文件的通知
（普府〔2015〕135号）上海市房产管理局关于印发《＜上海市城镇公有房屋管理条例实施细则＞有关问题掌握口径》的通知（沪房[1991]公字发第226号　一九九一年五月二十九日）
5.上海市房屋土地管理局、市住房制度改革办公室关于本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定
（沪房地改[1996]792号）
6、房屋征收补偿利益分割 民事纠纷 研讨会纪要（上海）
沪高法民〔2020〕4号
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