北京楼市：房价在跌，为何你看的房子没有降？

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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：大家都说北京房价在跌，但为什么我看的房子一点儿都没有跌呢。
回答：事实上很多粉丝并不了解房价下跌的逻辑。一般来说，市场遇冷，看房或者买入的人变少了，但并非所有的业主都要降价。实际情况是，一些着急卖的业主选择降价出手，这才造成房价降价。但有时候，有些业主就是不着急，那自然不降价。所以等降价房或者捡漏，得靠碰，但如果你选择范围扩大了，那捡漏或者看到降价的房子就多了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：1000的预算，打算买西城的房子，信德园，荣宁园怎么选择？
回答：你好，荣宁园算是一个还可以的小区，毕竟楼龄还可以，环境和管理尚可；而信德园小区相对杂乱，西侧还有铁路。从升值性角度来看，荣宁园也略微强一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：您好，沙河板块，300万以内，罗兰香谷，北街家园，保利芳园哪个更保值呢？积分落户用
回答：你好，这里面罗兰香谷品质好一些，低密度品质次新，保利芳园密度和品质都差点儿，北街家园则是位置和配套强一些，品质不算好，但流通性还不错。我认为可以考虑罗兰香谷、北街家园，保值性都还不错。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》
4、提问：和平街十一区 和平家园98年的房子 考虑自住和小学 这一带的房子能大概点评下么
回答：你好，我认为这个比北四环东路好点儿，毕竟社区空间还可以、里面管理和环境也不错，户型在老社区中也算是不错的。从升值数据来看，能略微跑赢大盘，是可以考虑的一个小区。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》
5、提问：您推荐的都在四环靠南了。不太喜欢那边。东大桥，团结湖，三里屯，亮马桥，燕莎，朝阳公园一带有推荐小区么？想楼龄新，三或四居。客厅卧室朝南。五年内出租租金高。总价1300左右。多谢
回答：你好，你这种情况其实不是太好挑选，预算上不上、下不下的。我能想到的也就是公园五号、华业玫瑰东方，都是属于跟着大盘的类型，或者基本上只能四环外了，什么四惠之类的凯德锦绣、东恒时代，升值性倒是很好。东大桥、团结湖、三里屯基本上都是老房子，而亮马桥，燕莎，朝阳公园这些区域，很难找到合适的，需要加点儿预算才行。或者你看看太阳宫的一些次点儿的次新，如国展新座。我感觉可能你得放宽一下区域限制了，或者提一些预算。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》
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