北京楼市残酷现实：这些房产没有跑赢通胀

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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，你好，手头有100多万，二套，你认为值不值得买个200多万的房子作为投资？
回答：2020年底，北京楼市来了一波涨价行情，但事实上大部分房产涨得并不多，而且今年来北京房产回调，导致了北京很多房产收益率并不高。也就是说北京房产分化，只有一些热点区域、好地段的稀缺房产才有价值，一个残酷的现实是：很多房产如郊区老破小/老破大、无产业的板块、非学区老破小、硬伤房产并没有跑赢通胀。另外，200万出头的房产，基本上可以判定为投资意义价值不大，毕竟经过一轮行情，有点儿投资价值的房产都从300万左右涨到了400万左右了。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：您好， 刚需纯小白，有200万首付资金，想入500万总价的，目前在看回龙观和朝青，但工资流水只有每月17000多，加年终也才每月24000，想咨询下怎么操作，才能让流水贷的了300左右
回答：你好，这种根本不是问题，一般贷款500万以内，基本上不怎么看流水，或者你叫中介帮你解决这个问题，中介都能搞定。可以参看星球内部资料《北京二手房交易大全》
3、提问：星爷，关注您很久啦！准备北京西城顶级学区房出手，换西城改善三居或两居，预算1000万。我和爱人都在北三环上班，孩子在金融街上学，想距离上上班上学都比较合适，还可以保值增值，您有推荐小区吗？
回答：你好，1000万预算在西城并不是太好买，我认为你可以考虑一下一些小区：新街口，看看新街口西里，品质不算好，但能住一个功能性好点儿的户型，交通也方便，或者冠英园勉强看看；或者往南面看看了，比如广外的常青藤嘉园、北欧印象、远见名苑都是不错的选择，未来也有地铁。西城其他的就比较难找了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：大佬您好！我在人大魏公村这边上班，想入手一个400内的60平左右的小房子自住，不考虑学区，不想贷款，希望小区环境好。您之前推荐的丰台一居看了很满意，但学校新建了通州小区，以后可能每周要去一两天上课。这种情况下，角门马家堡附近的房子值得考虑吗？想着那边可能离两个校区都近一点，或者干脆朝阳区看看？求指导，非常感谢！
回答：您好，角门马家堡板块位置还不错，当然升值性不是太突出，而且对于你来说并不方便，所以我建议还是别考虑这边了。我认为您考虑朝阳，至少位置比较合适。你可以重点考虑考虑6号线的地铁房，青年汇佳园、苹果派、万象新天、柏林爱乐，都可以看看。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》
5、提问：东城上车，兴隆最便宜，但我看到梯户比是2梯31户，感觉这个是否会影响居住体验，从而影响房屋价值？另外还关注了东城的新景家园、永定门外的百荣嘉园、新奥洋房几个小区。这几个似乎稍微正常点，但价格也更高一些。请问如何分别看待这些几个小区，有什么差别？特别是新景家园比较贵，27m的要480万了，比兴隆的贵了100万。他的价值主要体现在哪些方面？
回答: 你好，以下是我的回答：① 兴隆，居住体验肯定一般，但毕竟是占坑嘛，还是有价值的，所以居住体验不影响其升值性；② 新景家园，属于大众审美小区，学校也尚可，所以还行；永定门外的百荣嘉园，则是属于楼龄很新的回迁，有点儿居住价值；新奥洋房，则是品质还可以的次新房。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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逃离

京爷您好，关注有一段时间了，目前手头有260多w，非京籍，社保七年，首套，想投资套250-300w之间的房产，暂不考虑自助，留50左右子弹在手，请帮忙给个建议或者推荐几个小区。

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