发现了一个房产投资新路子，普通人也能赚钱

李柏呈

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问：您好房姐，本人目前已婚已育，深圳户口，婚前名下一套深圳小户型（坪洲广兴源圣拿威湾美花园，2012年小区，），有贷款，老公婚前武汉一套，也有贷款记录，目前武汉房已经变现，深圳小户型明年6月满两年，计划5年内不回武汉，想在深圳换小两房，但是宝安和龙华片区不知道如何选择，手上子弹目前120，是等明年卖掉深圳小户型凑200买还是如何做其他选择？贷款能承受月供1.3内，老公有公积金没用过，请问该如何规划呢？

回答：你好，深圳置换成本太高，圣拿威位置不错，供应量低，流通性好，可以继续持有。如果圣拿威尾款少于30%，建议做截断抵押融资，提高首付。一般来说是不建议用二套资格买入的，全款抵押更利于淘笋，杠杆也更大一些。但是月供吃力，可以用二套资格，申请公积金贷款。宝安的整体升值潜力要优于龙华，龙华的红山是中介口中的宇宙中心，地王频出，但是房价已经透支了。虽然离南山直线距离不远，但是交通需要跨越塘朗山和银湖山，只能吸引本地和福田的购买力，长远看会跑输大盘。


提问：新人首问：房姐你好，我在汉阳有一套商贷放，手里有子弹140W。准备在老家襄阳买一套房，投资加改善父母居住。选上了蓝光铭江半岛，3号楼江景楼层，你们觉得如何？值得投资不？还是说选择在武汉投资要更好些？目前已婚，蓝光这套想首付和贷款都低一些，怎样才能做成首套？

回答：你好，襄阳不是TOP20大城市，人口越多越可能被武汉吸的越厉害，谨慎。湖北省唯一能投资的城市只有武汉。再加上襄阳价格已经不便宜了，未来下跌风险可能进一步加剧。纯自住可以买一套CEO，投资就算了。降低首付的方案：1.已婚状态下可以操作2改1，二套变首套。2.全款抵押3.用老人票买


提问：房姐，本来计划投资沈阳，问了几个沈阳的亲戚，他们的反馈是有价无市，未来二手房不好卖，有点迷茫是否投资，你是否可以指点迷津，沈阳未来房价上涨趋势如何？后面哪些人会在沈阳置业。感谢

回答：不管是重庆 武汉 还是沈阳新房癌是所有的二线城市的通病癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像沈阳这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。沈阳的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，沈阳人矫情的程度就少了。而房价在翻倍的时间需要多长呢？5年内是肯定的


提问：房姐你好。我想问下武汉有证还建房能买吗？还是在远城区买个大开发商的。首付只有20多万。

回答：价格是周边商品房的7折可以考虑，还建房升值潜力不如商品房首付20多，如果月供能力强，就去三环内地铁沿线淘笋，gpgd降低首付。月供能力一般，建议买沈阳


提问：新人首问，美丽智慧的房姐早点儿看到我

回答：湖北人优先买武汉，西安现在差点火候子弹200，破限购买2套主城区，或者用孩子的房票入手2套。优先三环内主城区，不限购并不算优选。


提问：房姐你好，本人坐标郑州，现有资源：1.郑州航空港北区房产两套，一套在自己名下，一套在父母名下，均为小户型，全款，不够三年。2.现金80万左右。想置换为郑州金水区或东区两套房子，给孩子上小学和家人自住，该怎么操作卖和买？哪些小区值得关注？

回答：你好，建议把你名下的小户型过户给老人，腾出你的房票买入。郑州，这十年来地段财富版图一直在重新架构，城市中心的转移毫不留情。超额利润在未被深耕过的区域。 金水区适合精细淘笋为主。没有特别好的楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区。找一下可首付成本低+品质中等+未来地铁口的。 稳妥策略依然是首选东区成熟区 \/东区次中心新房\/品质次新。 土地价值最高+低密度在北龙湖，在此地块的临近地块，寻觅价格低估板块，目前整体看好龙子湖北区。 自住和投资的逻辑不太一样。


提问：房姐你好！本人今年41岁，江苏兴化人，名下房产3套（无锡、昆山、还有套老家的）现在手上子弹80，感觉开店生意越来越难做，想再投资套房，不知道方向去哪？请美丽的房姐指点指点，谢谢

回答：你好，建议出手老家房产，子弹凑到100以上，开发一张上海房票，入手一线城市。代持，54大法都可以破限购。次选二线省会城市杭州 武汉 郑州都可以淘笋。


提问：新人首问，亲爱的房姐，您好，我现在准备签深户了，老家是赣州的，现在没有什么积蓄，赣州也没有房子，但想在深圳立足，把户口迁过来想申请公租房，再过几年有能力就在深圳上车；在14年的时候信用卡使用的不太好，已经过了5年，不知道有没有影响；家里想我们在赣州买一套，但我们没有计划在赣州发展，想一直在深圳发展，我要怎么计划好呢？

回答：你好，信用卡逾期已经5年以上了，对贷款审批没有影响。赣州这种三四线城市有系统风险，不建议入手。先落户后买房思路正确，现阶段如果子弹15以上，建议用老人票去沈阳入手一套，保留你的sfsd，3年左右翻倍后出手 上车深圳。


提问：小孩下月武汉读研，毕业打算去长沙发展，三年后。本人外地户口，上月刚入手一套武汉房，老婆主贷商贷23年98万。本人今年五十，老婆四十五，她打算年底提前退休。每人公积金余额各十二万左右。1.过多久可以转公积金，有必要转公积金贷款吗？或是取出余额还款，还是过两年转武汉户口，再公积金，商贷买房，估计组合贷。因流水不足，是否到时贷款公积金和商贷年限不一样，年龄大了，公积金贷不了几年。2.孩子有必要户口转武汉买房，还是首付首货留三年后买长沙。又怕三年后长沙涨起来。

回答：1.一般时还款1年后可以转公积金。如果公积金可以贷70万，可以转公积金。如果贷不了，建议直接取现。2.预算充足，建议先把户口转到武汉，先入武汉。长沙近2年不会怎么涨。


提问：新人首问，房姐你好，我在武汉有房票，老家西安，西安明年四月有房票，在西安有套住宅（价值170万左右），贷款还剩40多万（契税刚交了，还没有拿房本），手里有30万子弹，还有刚全款买的公寓一套，贷款买的商铺一套，我觉得是不是应该这样操作：方案一，先把住宅还清贷款，抵押做贷款，在西安和武汉各买一套，但是契税刚交了，没房本，不知能否做抵押。方案二，公寓抵押做贷款，在武汉或者西安买一套（但是公寓刚买，房子明年九月到手，是不是不能做抵押？）。方案三，用手里的30万子弹，加我的招行消费贷30万，在西安或者武汉投资一套住宅。请问，1、这三种方案哪种更好？2、请分析西安和武汉哪个更适合投资？西安哪些小区投资更好

回答：你好，资产配置没有问题，武汉和西安都是看好的城市。但是刚买的全款公寓，建议直接退掉。公寓说过很多次，没有涨幅，二手税费极高，流动性极差，基本是平进平出状态，还会损失税费和装修。住宅是更好的投资产品。公寓退掉之后，武汉和西安分别入手一套。没有房本不能做抵押。西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。西安推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。武汉和西安相比，动力更强。


提问：新人首问，房姐，瑞园摇号前180，担心选不到102的小户型，如果到时候没有102的了，可以选其他116，120的户型，然后卖掉吗？其他116，120户型月供压力太大了感觉扛不住。首付或许可以借点凑到。

回答：小户型不好抢，如果不挑楼层，机会比较大。116和120的也可以买，首付凑一凑吧，毕竟光谷东的低价盘就这一个了。你说的卖掉是指更名吗？据我所知，联投没有关系想更名比较难。


提问：前几年没有关注房产，错失了一大波机会，前年在光谷东弄了一个小户型，总价120多万，首付三成，月供4000多，现在房子还没有升值，因为长期在外地工作，在考虑要不要回去自住，如果自住的话，那边现在到处搞建设，生活环境不是特别好。现在在考虑自住还是先租出去，然而租出去的话，只有一套房子，自己也要租房。手上现在只有几万块，也不够另外买一套。

回答：光谷东是17年入手的吗？具体哪个盘？如果房子尾款小于30%，可以做截断抵押融资，再入一套。如果光谷东剩余尾款太多，不建议折腾，暂时在工作半径附近租房住。


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admin

找了半天也没找到新路子在哪？[可怜]