买房后，怎么办房产证？详细的办理流程都在这里！ …

一杯老酒

你们大家知道买完房子，接下来第一步是要干什么吗？
就是要赶紧的办理房产证，那么你们知道去哪里办理房产证吗？你知道办理房产证的流程吗？你知道去办理房产证的时候要带哪些资料吗？
OK生活家整理了一些办理房产证的流程，了解了这些我们办理房产证时就可以合理的规划时间了，从而避免多跑冤枉路了。


办理房产证流程如下：

——————————
Part.1——确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内， 将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

Part.2——领取并填写《登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

Part.3——拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

Part.4——领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

Part.5——缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

Part.6——提交申请材料

材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明

Part.7——按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

admin

我家的什么都有，然后我爸前几年把银行卡注销了，查不到首付的流水，用现金支付的也要流水！！！
银行又因为银行弄错了什么东西，导致身份证查不到已经注销的银行卡，现在房管局那边因为这个卡着不给办房产证。
我家真的啥都有，然后也有买房证明发票，就是缺少那个银行流水，现在也没办下来。
问一下楼主，这种情况有办法办理吗

天人先生

能查到原来的银行卡号么？如果可以的话，要求银行打印对应卡号的流水，态度要坚决

admin

还没收楼可以办房产证？

admin

打电话问，房管局，但回复他们不管初始登记，只管网签，那我要到哪里查啊？

admin

现在不用这么多流程了

admin

请问现在的流程在哪里能查到啊，有事等不及开发商办理，想自己去办

admin

买的房可以办房产证了，可是有很多人说交税要花钱，不办。到底办好还是不办好？

一零零八六

也是在琢磨 我这买的LOFT公寓房那种 也就是租或住 卖也不值钱也不打算卖，感觉短期没有必要花万把块办房产证，

admin

太麻烦了，为什么办个房产证要这么麻烦