北京楼市：当下，这类房产抗跌！

云朵朵

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，请问下亦庄万科金域前面涨了这么多，会回调吗？预计等多久上车合适？投资的话亦庄西还有其他性价比高一点吗
回答：你好，我感觉价格确实有些高，当下纯投资我并不建议这个盘（长远可以考虑），因为性价比目前差了一些，可以观望一下，一般来说这类带点儿学校属性的上车盘抗跌性能还可以。目前河西就没啥性价比高的小区，都疯涨了。我反而建议关注一下前期被热炒而最近下跌的热门小区，如果回龙观、望京之类的板块（当然，如果亦庄回调多的话也可以找准时机入手），但目前需要略微观望一下，找时机捡漏。我认为近期有学区属性的上车房会比较抗跌，但只适合上学，不适合纯投资。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测和趋势图》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷您好，请问万科蓝山怎么样，居住和投资属性，我看18年初到现在都没涨
回答：你好，万科蓝山属于偏冷的小区，小区环境和管理倒是还行，就是盘子小、临街噪音、位置稍偏，居住还行，升值性比较一般，属于跟涨类型，不适合投资。你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷好！想向您咨询一下。目前看了一圈新北苑的次新，主要在世华泊郡和中铁建国际城之间摇摆不定，但是面临几个问题，想请您解答：
1.铁建的单价在新北苑片区较贵，不知道后期17号线开通、龙湖天街商业建起来之后能不能有进一步升值空间？考虑到后期再置换。
2.其他板块的次新盘京爷是否还有推荐？总价在1100左右，需要有学区
回答：你好，中铁建国际城会稍微强一些，毕竟小区地段好点儿，纯粹一些，未来交通和配套都是不错，有些潜力。我个人认为即使现在涨得多，也得选择这个，估计下一波还是中铁建国际城涨得多点儿。当前来看，仅仅是什么时候入手的问题。新北苑这边选择不多了，也就是那几个小区。你也可以考虑去望京看看，望京应该会有一些回调，或许加点预算可以上个澳洲。亚运村的光大名筑也可以勉强考虑一下。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房卖房技巧》《北京捡漏房源每日汇总》
4、提问：京爷，青年汇800万左右90平的两居室单价看起来比不过小户型70多平的两居，未来升值性哪个更好一些？会不会因为面积小的总价低流通性好，升值性更好？青年汇900万的三居您觉得有价值吗，会不会偏离了这个小区的定位导致未来升值性受限，和国美第一城3号院900万左右的大三居比，哪个长持更优质一些？谢谢！
回答：你好，青年汇90平左右的两居有几种，一个是客厅朝南、一个是客厅朝东或者朝西，朝南的升值性比较好，跟小户型70多平的两居表现都很好。但所有户型基本上都能跑赢大盘。青年汇三居，问题在于户型一般，另外成交量比较少，不利于刷价格，所以升值性虽然尚可，但没有太突出；国美第一城3号院的大三居，户型很好，成交量不错，涨幅还是可以的。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史数据》
5、提问：仅考虑投资用，您觉得东二环的天辰大厦咋样
回答：你好，天辰大厦属于典型的大厦型、公寓类产品，也就是非大众产品，不建议纯投资，即使居住也一般。可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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