北京楼市：这类房产金融属性和流动性均受限

七辰

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，万科紫苑的房子怎么样？区域和位置未来升值空间大吗？西四环附近的中堂小区呢，两个对比您更推荐哪个？
回答: 你好，万科紫苑小区其实挺不错的，居住和品质完全没问题，升值性属于跟着大盘的水平，如果周围学校或者丽泽发展得好，那应该略微跑赢大盘的样子。中堂小区还是弱一些，交通一般，关注度也小点儿。同等情况下，可以考虑万科紫苑。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
2、提问：京爷，sfsd,丰台区晟泽嘉园共有产权房值得购买吗？从流动性，升值，自助的角度上您给分析下
回答：你好，位置、地段还可以，升值性还真不好说，主要是共有产权这个产品金融属性和流动性受限。如果仅仅是为了居住的话，我认为是完全可以考虑的。我一直认为共有产权的房子，是真正的房住不炒。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷你好，请问西红门橡树湾升值空间最高能到多少？
回答：你好，对于新盘，无法去准确预测真正表现，这需要市场的考验。从房产逻辑来看，这个盘周围地铁落实之后，我认为可能不会低于大盘，因为地铁+品质次新，这在南面已经算不错的了，但明显超过大盘估计有一定难度。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京规划资料包》《北京二手房捡漏房源每日汇总》
4、提问：京爷好，首付350二套，投资加自住，回龙观怎么做最优选择，哪些盘比较好？
回答：你好，如果是二手房，那可以考虑一下新龙城、龙博苑、首开国风美唐、天鑫家园。如果是新房，那橡树湾。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷好，回龙观买房，老小区华龙苑南里、龙华园、慧华苑这些，两居4百出头。2000年后小区比如龙博苑、天鑫家园、冠庭园一居也这个价格，选老小区两居还是2000年后小区的一居呢？从保值和升值方面帮忙分析一下
回答：你好，从居住角度来看，老小区能两居，功能性强一些；从升值性角度来看，龙博苑、天鑫家园、冠庭园楼龄新一些，且龙博苑、天鑫家园位置也不错，长远周期中，升值性可能会略微强一些。所以我的建议是，如果自住+保值，那老社区吧。如果看中升值性，可能龙博苑、天鑫家园强点儿。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，臻园214四居，东湖178三句。怎么选？单价臻园低个8000。两套房子相对东湖位置好点，但没有太大的差距。
回答：你好，各有优缺点。臻园的价值在于楼龄非常新，214四居也是属于改善中难得的好户型，不过五环外，周围配套差一些；东湖的价值在于五环里望京改善标杆，有学区，配套不错，当然楼龄老一些，户型相对弱一些。我认为得看你看中什么，是位置、学校，还是户型，仅从升值性角度来说，都差不多，以前东湖湾表现很好，但长远看，臻园这户型表现可能会跟上，甚至还有一些潜力。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
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