房产税

五千金

新泽西的房产税号称美国第一高，很多人问我房产税占房价的百分比是多少啊？这个问题很难回答。从以下几个方面来说吧：


房产税背景：
房产税完全用于地方政府（镇Town 和县county），新泽西州政府是不会要一分钱的。每个季度的第二个月第一天是交房产税的日子，提前交可以，推迟超过一定的天数（各个town不同）就会有滞纳金的。
单独的费率由镇、县和学区决定，额外费率可能适用于特定目的，如公园或图书馆。不同镇房屋估值标准不一样，所以终最只能一个镇内房产税容易比较，不同的镇之间房产税无法比较。
房产税的用途：
·        基础建设 比如公路修建和维护和公共绿地维护。
·        行政治安 比如镇上公职人员，警察局、消防局的运营。
·        学校教育 公立学校的运营，包括老师工资、校车、学校办公器材、水电消耗维护等等。比如2015-2016学年新泽西州学区每个学生平均花费$19,652，比2013-14上涨了2.2%。看见这个数字，想想我们交的房产税就不觉得多了，其实州立补贴了很多的，联邦政府补的很少一部分。我们这个镇上大约房产税的55%进入了教育系统。2015年全美最好的500所公立高中里面，新泽西有56所。前10名里面有6所都在新泽西。
America's Top High Schools 2015
·        图书馆   图书馆工作人员工资、水电消耗维护，每年都有大量新书购入等等。
房产税的算法：
·        房屋占地估值(Assessed Value)：这个估值一般每隔几年镇上请专业的评估公司来做的。分两部分1.占地面积 2. 地面建筑 两部分加起来就是总估值。这个价格和房子的市场价值有很大出入的，市场价值还要看里面装修维护情况。
·        镇上总支出预算(All Expenditures)：每年年底前镇上下一年各种项目和经费预算都会提前做出来，有一个总支出预算。
·        税率系数(equalization factor):   镇上总预算/镇上所有房屋估计总和
房屋房地产税 = 税率系数*房屋估值
这个税率其实没有多大意义，就是看这个镇上每年要花多少钱，有多少房屋，每个房屋的估价多少有关。我自己买房当年以为房屋估值少，税率已经超过7%，第二年镇上重新做了估价(比原来估值高了很多)后，房产税大约涨了$100左右，税率大概是4.x%
房产税的优先级比贷款还高，连续两个季度不交房产税，镇政府有权把你的房子挂上市场上卖的。

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