北京二手房挂牌量激增至11万套，房价将如何走？

admin

最近比较热的一个话题是北京二手房挂牌量连续超过10万套、11万套大关。



仅链家前台展示的房源就超过10万套，而算上后台没展示的房源，估计链家总待售二手房源超过13万套。





2021年4月份的资料，当时链家在售房源是78881套，那时北京楼市的气氛还很热烈，以至于2021年北京第一批土拍，很多开发商都脑子发热高价抢地。时隔一年多，现在挂牌量多了2万多套，市场已经凉了。



傻子都知道，挂牌的房源增多，说明市场行情不好，通常降价的概率大。
某些人一看到库存增加就号称“阴跌”，一看到库存下降、价格上涨就吹嘘“跑步入场”，这是典型的总结式马后炮，我们要从历史数据中看到未来。
只要翻看2017-2019的北京房价K线和库存曲线，这些年份每年下半年都是小幅阴跌的，而上半年就是上涨的，这是北京楼市平稳年份的典型表现。



长期来看，北京房价跟M2增长曲线是高度吻合的。第一波疫情之后的货币供应量猛增，造就了2020下半年到2021年上半年的行情。2021年中，金融监管开始对房地产行业突然紧缩，从需求端到开发端的去杠杆导致了房地产行业几个月就不行了，然后21年底开始反向调控-开始逐步放松救市。





目前二手房挂牌量确实很大，全国房地产行业非常不景气，但另一方面，利率不断下降，需求端的利好政策不断出台，2022年的货币供应增速仍然较高，明年我们需要考虑的是：

药劲什么时候上来？

我们重温一下2014年的时候，救市和去库存的节点。
4月：楼市在信贷收紧影响下明显乏力，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。
6月：楼市短暂回暖，限购松绑在一次次谣言中此起彼伏，政策在楼市低迷期扑朔迷离。
7月：杭州主城区放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。
8月：全国17个城市官方发文确认取消限购，另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。部分限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
9月：9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。
10月：国家统计局发布数据显示，房地产投资增速连续8个月下滑，1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。
11月：时隔两年后，央行再次宣布全面降息。金融机构一年期贷款基准利率下调40BP至5.6%。
12月：截至年末，仅剩四个一线城市和三亚未对限购进行松绑。
2015年3月30日：央行、住建部、银监会联合下发通知，对购房首付款比例进行下调，最低首付仅20%
2015全年: 5次降准降息、二套房/公积金新政、新版930、正式提出去库存…………
2014年年中开始救市、去库存，2015年二季度销售转正，2015年三季度房价转正...
说这么多的意思是，很多利好并非立竿见影的，病来如山倒，病去如抽丝，政策利好和时间充分了，市场就会恢复过来，所以刚需该买还是继续买，需要调整家庭资产结构的，也不必犹豫。
但别以为我在吹捧房价暴涨，我得泼一盆冷水，房地产暴涨的年代彻底过去了，如果疫情好转，正常的M2增速可能长期低于10%，油门不加速，就不存在暴涨的基础。
过去是房价永远涨，后来是一二线城市永远涨，再后来是一线城市永远涨，最后是？
你猜。

admin

北京这么大的城市才11万就来讨论吗？西安已经13万了感觉大家都很淡定呀[飙泪笑]

途人

最后是一线核心区永远涨。

王全立聊全体育

这话不一定，能持平就已经是奢望了

夏天的颜色

以史为鉴是不变的道理。您写的很好。

火锅加华子

当前形势比2015年要更严峻，比如一年期基准利率现在已经到4.35%了，同时后疫情时代的收入锐减，导致大家对未来的预期越来越悲观。现在看北京挂牌确实相当多，但不太可能出现曾经交易火爆的场景了。当然当前价格仍然算稳健，不管是政策限制降价还是其他什么原因，明面上的二手房单价不仅没有下跌，甚至还有微涨，这是让我最疑惑的地方。