东莞房产：买房就是买人口，塘厦人口剧增，买房怎么样 ...

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本文来源：广州楼姐

提问：楼姐，你好，我是东莞人。这两天看网上的新闻，东莞人口常住人口数据，发现塘厦这个地方居然人口密度很高。塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？


回答：塘厦以49.84万的人口数据，获得全市季军。在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。
塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。
四大板块，最看好以林村为核心的高铁经济产业区。高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：荔湾的一些网红盘，价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭，价格迈入5万+，大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。白云罗冲围板块的富力桃园，在调控中，房价更是迈进了“4”字头。像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘，价格仍持续有涨。白云、荔湾等城区当前还是有漏可捡，而且需求轮动，当下是买入期，可以考虑。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，我小孩也快到上学的年纪了，有置换房子的打算，想看看有哪些好一点的校区划分情况呢？


回答：数据显示，今年9月份，广州新开学学校达134所，计划招生数新增近4万个。
这批新开学学校中，有不少是省市属优质中小学校或成员校，如清华附中湾区学校、增城广大附中实验小学、黄埔华师附实验学校等。
在教育集团化管理的政策下，优质的学校越来越多。
同时，在“双减”政策下，教育也更趋向公平化。
但往往其对应的社区，都是售价不菲，如黄埔的大壮名城、番禺的珠江铂世湾，网签价 一个5.8万+/平，一个破4.3万/平。
留给刚需的机会，实在屈指可数。

提问：楼姐好，我成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。
你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。
品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。

提问：楼姐，你好，我是中山人。请问深中通道的开通对中山意味着什么，对房价有影响吗，会涨吗？
回答：从2015年动工到2020年，中山的新房房价涨幅约141%，二手房也涨了88%。其中，南朗镇的涨幅，达到了110%，火炬开发区达到了185%。从中我们不难看出，深中通道确实推动了这两个区房价的上涨，甚至可以带动整个中山的房价上涨。
直白一点说，深中通道就是一条黄金通道。深中通道将彻底点燃中山楼市。

提问：楼姐，我在广州有一张房票，首先考虑在黄埔区买房。
万科东荟城，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
在黄埔区，还有哪些二手房楼盘可以推荐？
回答：万科东荟城，近1个月成交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。
根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。

提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答：楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。
这意味着，佛山首条云轨将走进北滘新城。

提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？
回答：在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。
在深圳楼市各区域价值轮动下，赤湾，是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨高地。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

本文来源：广州楼姐

王海滨

传说中的沙发？？？哇卡卡

唐文博

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