变天！上海二手房挂牌近13.6万套！16区最新房价曝光

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迅雷不及掩耳之势！
新房紧俏，二手房“狂飙”的剧本正在上海楼市上演，3月份上海一、二手房住宅成交、挂牌数据出炉！
链家网内网挂牌房源数量大约已有13.6万套！上海二手房3月成交量约2.4万套，继续傲视全国。


*上图单位为：万套上海新房不甘落后，成交快速释放，最新房价也随即曝光。
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据上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%。3月新建商品住宅供应面积为88.1万平方米，环比增加138.7%。
就在近日，3月第二批集中供应房源亮相，并且一些楼盘抓紧时机入市，为成交走高做出铺垫。我们明显感受到——上海楼市的联动价，正在集体的向上调整。
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说时迟那时快，上海新房3月份16区最新成交均价出炉~我们一起来看看：


注：
1、数据来源：上海房地产交易中心、上海中原地产、网上房地产等；
2、统计为各区新建商品住宅网签均价；
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上海二手房大幅超出2.1万套的阳春线，小阳春实至名归！
虽然3月二手房市场的表现不如2月惊艳，陷落了节节攀升的势头，甚至单周成交量还出现了一定下滑！


但是，要知道冲高容易维持难。整体来看，3月份上海二手房住宅单日成交量约780套，单周成交量均维稳在5000+套，这已经是近两年来表现优秀的数据了！小阳春的使命也算是圆满完成！
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当下上海楼市，最大的特征在于买盘量和卖盘量都很大。
上海二手房成交量约2.4万套，创下2021年7月调控从紧以来的新高。
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截止3月末上海二手房显示挂牌超10万套，也达到近一年以来的高峰。去年6月起，全市对外的二手房挂牌量基本处于持续增长的局面。


以链家网数据为例，3月下旬，内网挂牌房源数量大约已有13.6万套。圈内专业人士表示，市场挂牌量的增加，也加大了客户的选择面，有助于二手买家在短时间内选到心仪的房源，推动成交量的上涨。
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2023上海楼市比较火热的原因，经日记君分析，大概是有几个利好推动。
第一，“带押过户”将对二手市场起到积极作用！
3月底，自然资源部及银保监会明确表示在全国推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开始实施，北京市也于3月31日发通知要求个人二手房交易“带押过户”。
所谓“带押过户”，就是房东不用提前还贷，就可以和卖家进行交易、过户。


这一举措将对于减少提前还贷的现象起到积极作用。更大的影响在于有效加快二手房的交易速度，并减少二手房交易中的交易纠纷和金融风险。
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第二，上海拆迁力度加强，到处都是流动的购买力。
2020年，是上海的旧改爆发元年，上海启动了三年旧改计划。说白了，就是疯狂的拆迁。
2020年，上海拆了2.8万户；2021年，上海拆了3.4万户；到了2022年，上海拆了2.2万户。连续三年，一共8万多户拆迁。


八成以上，还都是货币化安置。
这将意味着什么？
相当于在一个一线城市的紧俏市场里，空投下数万个“失去房子、只剩下钱“的购买力。这样的购买力，放到任何一个城市中，都是最牢固的基石。
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如果楼市有小阳春，率先感受到春天的，一定有上海。
首先，上海是一个为数不多的供需都很正常的城市。
至少迄今为止，上海二手房成交总量连续2个月都是全国头筹。
至少迄今为止，上海是为数不多的新房供应不足，但仍要抢房！仍要积分摇号的城市！
别人都凉了，我热度依旧不减。


其次，这可能是屈指可数的几个依然保持楼市政策定力的城市。
近期，苏州放开了，东莞放开了，南京放开了，限购限贷全面打开。很多三四线，就差“送房”了。
唯独上海，截止到目前为止，依然保持着政策的稳定性，独领风骚。
最后，祝大家都能买到自己的梦中情房~

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