买好房需要提前知道哪些房产知识（买房攻略篇）

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天朗气清，惠风和畅。明明是下雨天，偏偏突然想到这么一句话，想来即是缘分，那就用这句话开篇。
由于武汉疫情的影响，武汉的房市急转直下，曾经的网红盘，热销盘，日光盘，渐渐被打回原形。除开个别性价比超高的地段，楼盘之外，基本上都慢慢地进入平销阶段，甚至是打折销售。这对于刚需的朋友来说无疑是一大福音。曾经挤破头都进不去的售楼部，曾经一秒钟就结束登记的网络登记， 曾经一分钟就只剩一楼顶楼的痛苦回忆， 终究变成了回忆。



二手房也由于大批的投资客的抛售，二手房贷款政策的不断收紧，以至于价格不断下跌。当然，鉴于前几年楼市的火爆，二手房的价格已经被拉高到一定的程度，以至于大部分二手房的价格仍然高于周边新房楼盘。



对于大部分刚需的朋友，首次购房，由于没有经验，没有参考，对于二手房复杂的购房流程， 面对庞杂的二手房房源，繁多的新房楼盘，一开始看房的时候，不敢说毫无头绪，至少是两脸蒙菜（单身的朋友还是一脸哈）。即使有，估计也是身边朋友的安利，或者被华丽的广告所吸引，根本就不清楚情况就被别人带着走了好几遍售楼部，或者小区吧。



而这篇文章，呱呱就跟大家交流一下，买房前你需要知道哪些事儿。废话也说够了，咱们就直奔主题！
当然，这里我们讨论的主要是武汉的状况，其他地区可以根据当地政策来做参考！
First of all，你得知道自己是否有武汉的购房资格。这个直接关系到，你能不能买，或者说能不能买你想要的区域或楼盘，如果没有购房资格，要么不能买，要么只能买不限购区域的房源， 要么只能考虑商业地产、还建房，或者厂房（工业地产）（我想刚需应该不会这么社会吧。）



那么，购房资格包括哪些条件呢？ 我先说下最常见的几种情况：
第一，拥有武汉市户口。
有武汉户口的话，以家庭为单位，经济条件允许的情况下，在武汉可以买两套住宅。武汉市本地户口就不用说啦，外地户口想落户武汉的，武汉各大政务中心都有相应 的政策和标准，大家可以去查阅。如果不知道，那就私聊我，我告诉你。
ps.以家庭为单位是指以整个家庭作为一个计量单位；目前常见于房地产中。例如，二套房是以家庭为单位计算的，离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。以家庭为单位在一些普查中也常用到。房地产中以家庭为单位第二套住房的认定标准是以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。这是对以贷款记录认定二套房政策的一个改变。此前执行的二套房认定标准通常是根据是否利用贷款购买住房，且贷款是否已经还清来界定，而酝酿中的二套房贷执行的原则却是“以房为限、以家庭为单位”。

第二，在武汉有社保，以前是必须在购房之日起往前两年连续不断（注意：补缴是无效的。）
现在的话，有连续不断的半年社保就可以落户新城区和开发区。中心城区不行哈，但是学历落户，或者人才落户等情况是可以落户中心城区的。
第三，嗯，其实最常见的就上面两种。哈哈哈哈哈哈(ಡωಡ)hiahiahia。


也就是说现在没有购房资格这么一说了，直接就是有没有武汉的户口了。
然后说点不常见的：
第一，兵哥哥，警察叔叔，可以持有效证件在武汉购房！
现役军人需提供身份证和士兵证/军官证/学员证/文职干部证，视同本市户籍；消防员在未落户前需提供身份证和国家综合性消防救援队伍消防员证/国家综合性消防救援队伍干部证，视同本市户籍，视同本市户籍即执行本市户籍家庭政策，家庭拥有房屋套数不超过两套，无需提供社保、个税等其他证明材料！


这里要说一下，限购指的是武汉限购的区域，不限购的区域是没有户口或者购房资格的要求的。如果对于区域没有太大的要求，只是想买个自住或者投资的房子，也可以考虑不限购区域的呢。并不是没有户口就不能在武汉买房，只是有户口的话选择的区域会更大，在经济条件允许的情况下，选到合适房源的机会也就更大。


确定好自己的购房资格之后，再来说下购房区域，或者说需求。刚需买房嘛，一般考虑的无非几个点。
一，离工作的地点有多远。
二，离老家有多远。
三，交通是否便利。
四，配套是否齐全。
五，小区环境。
六，买来干嘛。
七，新房还是二手房。
简单点说，就是要么你喜欢这个地方或者这个楼盘，要么或者说这个地方或楼盘对你来说比较方便，所以想买这里。要么离工作地点近一点或者远一点，要么离老家近一点或者远一点，交通配套是否能满足你的需求，环境好不好，买来自住还是投资，想要新房还是二手房。
说的文艺点就是，有的地方或楼盘，我说不清哪里好，但就是哪儿都替代不了，我就要买这里，给我冲！！！



当然啦，区域、需求就因人而异，毕竟每个人情况不一样，有要结婚的，有要读书的，有要就医的，有要就业的等等等等，只要你心里有个地儿，以这个地儿为标准去看就对啦。
当然给点个人建议，刚需的朋友不需要把区域或者楼盘、需求限制的那么死，说不定换个地方，反而能让你眼前一亮。毕竟咱人是活的，房子是死的。在一个地方碰壁，咱可以找其他的地儿。拜拜就拜拜，下一个更乖嘛。



确定好区域需求，就要到另一个大头了。那就是，钱！
来，跟我念一遍q~ i~ a~ n        qian~~~~~~~~~（各方领导，土豪，神豪，金主爸爸可以直接跳下一段。）
这个东西呢，好说，就是一共准备了多少首付。当然，只是说起来简单，但是这个的确是直接决定了你能买多大的房子，哪一个地段，哪一种小区。
目前武汉市限购区域，首套房首付比例基本上都是三成（个别楼盘、户型可能会有上浮）。如果你在外地有房，在武汉没有房，并且外地的房子贷款没有还清，虽然在武汉可以算作首套房，但是首付比例要提升百分之十，贷款只能按照二套来计算，利率会有所上浮。如果贷款还清了，就还是正常比例。
去年不限购区域首付比例大部分呢，也是三成，哈哈哈，少量楼盘可以做到两成，但是今年， 大部分不限购区域都可以做两成首付啦！



房产圈有个段子，
好地段+好配套=贵
好地段+低价格=破
好配套+低价格=远
好地段+低价格+好配套=不存在
很现实， 也很真实， 也很无奈。有句老话， 有多少钱， 就买什么样的房子。（ 这什么鬼老话？）
咱不少刚需的朋友就陷入了一个误区，以为就是，我想要什么房子，就能有什么样的房子。而事实是，就这些房子，你爱买不买。（还是那句话，土豪神豪请无视。）
我也很无奈，但是，预算这种东西，只有你最清楚，别人都帮不了你，你一定要清楚明白的知道，自己能承受的范围在哪儿，万一看到满意合适的房源，但是就缺那点预算的话，会很让人崩溃的！
经常也有朋友会开玩笑，你不逼你爸妈一把，你都不知道你家有多有钱。但是做好一个合理的预算，能让你自己，包括你的家庭轻松很多很多，所以，刚需盆友们，赶紧数数自己的钱包， 查查银行卡余额，顺便查查爸妈的银行卡余额，数数爸妈的钱包。可能没你想象的那么多，但是我数钱数的开心啊。（那数的不开心的怎么办？手动狗头）



好啦，确定好，购房资格，区域，预算之后就可以想想要多大的房子啦。根据自己的情况，选择一个适合自己的户型，不管是以后居住，还是心理感觉，都会幸福感爆棚啊。
个人小建议，单身贵族可以在预算范围内选择任意户型。一房咱不嫌小，两房咱不嫌大，三房四房咱也能换着房间住，逍遥自在！
有对象准备结婚的朋友，建议的话最好的话两房起步，三房更好，更大的户型看经济能力。如果实在不行，一房也不是不可以。毕竟只要自己住的舒适，满意，房子的大小是问题，也可以不是问题。当然，考虑到两个人居住，后期可能还要生小孩呀，爸妈过来带小孩啥的，两房够用啦，三房足够啦。房子太大我怕你从客厅去厕所要坐高铁去。（高铁车厢就有厕所。）
有实力的朋友，可以选择一步到位，大部分的朋友建议合适就好，大不了后期咱卖了再买大的，对不咯 (๑^o^๑) 。什么？！麻烦？！什么麻烦？！不会卖？！不会卖找我啊，我给你安排的妥妥当当的！！当然，你只要给我钱钱就好了，哦吼吼吼\^O^/。
还有啥呢，让我想想啊，大体上，大方向应该就是这些，如果有补充的可以告诉我呀，毕竟， 人没有完美无缺的，我除了长得帅，也没有别的才能了。



关于细节方面，比如楼层啊，环境啊，公摊啊，采光啊，通风啊，物业啊等等等等太多了，一时半会儿感觉说不完，所以，下次，下次如果我这俩大拇指还没有被截肢的情况下，我再整理看看。
总结一下，咳咳，刚需的朋友，买房首先记得核实自己有没有购房资格，然后确定一下购房区域，接着数数钱包，数好首付预算，最后，放手去挑选自己喜欢的户型吧～～～～
（就这么几句话，你长篇大论一大堆是为了什么？水字数？）
（被发现了，赶紧溜。）
关于买房前（此处省略五个字），到此结束！完结！撒花！白白！记得关注，么么哒！

南方刺

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