什么类型的房产才能做宅e经营贷或者更长远的？

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最近有一个佛山的客户问了我这个问题，问法不是很专业，当然毕竟不是我们这一行的，的确情有可原。那么在这里我给大家做一个普及，究竟什么类型的房产才能做宅e经营贷或者更长远的说，外面其他银行能做什么类型的房产。就在这里一一为大伙解答。
抵押贷款的房产，专业的来说，就是已经做过抵押贷款的房产。那么已经做抵押的房产市场上会有哪些呢？简单的归为三大类，第一是：在买房的时候，是交首付，每个月固定还款的叫按揭房；第二是：之前全款买的房产或者按揭房产已经结清，去银行或者机构做了抵押，并且是经营性抵押的房产；第三是：之前全款买的房产或者按揭房产已经结清，去银行或者机构做了抵押，并且是消费性抵押的房产。以上三类基本就是这些了，当然也有一些是网签抵押的房产，那就另说了，因为这种利息相对高不少。这三类房产，基本是抵押过的，而且第一权利人是抵押银行或者按揭银行（按揭房），基本经营性抵押贷款过的房产在我们平安或者外面的机构是不能再做的，因为房产抵押出来的额度比较高，所有权利人归抵押行所有，但在抵押几年之前，房价上涨了，可以做前面所说的网签，那有客户朋友就说了， 就是说剩下的两种都能做？不是，平安不做已经做过消费性抵押的房产，但是外面的一些金融公司可以做，除了按揭抵押和全款房，其他的平安都不接受，因为由于产权的纠纷太多了，在这里就不一一解释，经营性抵押房产的客户基本是做生意而且有营业执照的客户，而且对营业执照的年限要求比较高，生意流水比较大，所以额度就会比较大，但是消费性抵押是针对上班族推出的，额度一般来说最高额度不能超过100万。一般的工薪客户也就是几十万，那么问题来了，像北上广深的房价，一套全款房肯定都不止一百万啦?就抵押出去几十万，真的很不值的，平安宅e贷就是针对这一类客户推出的，用款灵活，随借随还这些优势杨经理就不过多去解说，本身自己都会去计算在自己条件符合的情况下，去选择对自己最优的产品。毕竟如果你是属于外贸或者工程客户，本身用款就是有一定是周期性，去选择宅e经营贷随借随还，何乐而不为呢！但局限于有营业执照而且是全款房的客户，但如果你是按揭房产客户，那不好意思，你没有选择的余地，因为除了平安没有地方可以做按揭房产抵押，当然外面机构可以做，但是他们的资金成本肯定比平安高，不用说利息也会比平安高的多，而且相对品牌来讲，你更愿意抵押给哪个平台，这就不用说了。
抵押贷款的房产能申请做宅e经营贷吗？有什么流程？
整的来说有抵押过的客户，如果想转押，那么你要考虑的是成本，这一块涉及到垫资、批复、加急涂销、再入押等流程，欢迎大家联系我，不管你有什么问题，让你在融资的路上少走弯路，不管能不能在我这里做成客户都没关系，迎大家来咨询。