房产-共有3

admin

一、不同婚姻状况的卖方如何办理出售  
（一）卖方单身
不再需要提供单身证明，居委会或派出所等机构也不再开具单身证明。卖方提供一份书面的单身声明。
（二）卖方已婚
由卖方签署买卖合同，权利人配偶同意出售，并且签署《配偶同意出售声明》。
（三）卖方离异
（1）通过协议离婚，需要提供离婚证和离婚协议；在离婚协议上，需要明确产权归属，并加盖当地民
政局公章。
2）通过起诉离婚，需要提供生效的法院判决书/调解书，上面须有人民法院盖章；在法院判决
书/调解书上，需要明确产权归属。
若卖方离异，但离婚协议/法院判决书上没有写清楚产权归属，极易产生交易纠纷。对于此类情形，可
按照下列办法处理：
1）离异夫妻首先进行协商，重新析产，协商达成共识的，签署财产分割协议。
2）离 异夫妻协商不成的，可起诉至法院，向法院申请财产分割。
卖方丧偶
需要确定交易房屋是卖方丧偶前还是丧偶后取得：
1）如果是丧偶后取得的房产将不涉及房屋产权分20 割；
2）如果是丧偶前取得的房产：①进行财产分割；②对属于死亡一方的财产进行继承并做继承公证；③
办理新的不动产权证书，完成房屋权利人更名。
二、夫妻一方私自出售共有房屋的合同是否有效  
《中华人民共和国民法典》无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法
律另有规定外。符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者
动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，
不需要登记的已经交付给受让人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）中关于善意的规定为：受让人
受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。以下情形认定
不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预
告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式
限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依
法享有不动产物权。关于“重大过失”的认定，受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交
易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中第二十八条规定，一方
未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主
张追回该房屋的，人民法院不予支持。
也就是说，夫妻一方私自卖房符合同时下列三个条件，买卖合同有效，另一方无权追回该房屋：
1） 购买人是善意的；
2）成交价格是合理并已支付的；
3）完成产权登记手续。
如果夫妻一方私自卖房，但还未办理产权登记手续，另一方可依据房屋为夫妻共有，请求法院判决房
屋买卖合同无效，追回该房屋。

黑夜炫速

前排顶，很好！