衢州楼市现状：柯城人口流入，看懂衢州楼市

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。

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提问：房哥你好，衢州房价还能涨吗？
在哪个区买房最好？


回答：衢州房价还在涨。
根据房哥分析，衢州市区这几年发展速度非常快，不断扩大城市版图。
衢州是浙江省最年轻的地级市，成立40年不到，无法去和别的城市比工业。
在农业方面，衢州也是山林多，还有衢州的人口也比较少，但是未来发展还是比较好的，有很多衢州本地人看好衢州的发展。
在房价方面，有个别小区已经突破三万，普遍均价在一万六七出头。
相对来说，柯城区的人口更多，比衢江区更有发展前途。

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据2021年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：您好，房哥，本人非杭州户口，社保一年，买房预算700-1000万左右。
武林、滨江、未来科技城，您觉得哪个板块更有升值空间？
我最近去了未来科技城，看了熙璟苑、温莎郡、阳光城未来悦、合景映月台，哪个有升值潜力？
回答：未来科技城更有升值空间。
根据你表达的四个楼盘，阳光城未来悦是最佳选择，该楼盘是未来科技城最火的二手房楼盘之一，市场流通率高，升值空间乐观，后期房价涨幅明显。

提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在良渚买房，这个板块有投资价值吗？
良渚的发展怎么样？


回答：良渚靠近未来科技城，现在又有西站、云城在附近，很多住在良渚的人都在未来科技城工作，对良渚的生活氛围有很大的影响。
从楼市上看，良渚是万人摇频出的红盘板块，2018年融信澜天404套房源，吸引了11927户登记，中签率3.39%。
今年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁徙到良渚，阿里云事业部的迁徙给良渚注入了新鲜血液，产业上的升级带给板块的利好不言而喻。
在二手房市场上，良渚的二手房现在非常抢手，供不应求。

提问：房哥，我刚到杭州，我是E类人才，小孩还有6个月读一年级。
我想问一下，如果先读私立小学，读书预算三万，有什么推荐的私立小学？
回答：根据你的学费预算，推荐的私立小学：学费25000元/学期的杭州新世纪外国语学校、学费25000元以下/学期的杭州时代小学、学费25000元以下/学期的杭州采荷实验学校。

提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付3成。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥好，我们夫妻是台州户口，在杭州有五年社保。
原先在上城区有一套住宅，近段时间已经卖了，请问我们可以在杭州限购区域摇号买房吗？
推荐几个性价比高的新房楼盘，谢谢。
回答：根据你表达的情况，你们可以在限购区域参加新房楼盘的摇号买房。
推荐的新房楼盘：杭樾润府、杭与城、滨江福翠里、滨萃悦府、锦翠金宸府。

提问：房哥好，我在杭州上城区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。
我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，300万预算，感谢。
回答：根据你的购房预算，总价在300万以内，在杭州有10个板块可供选择。
推荐的板块：勾庄、运河新城。
推荐的新房楼盘：春知海棠苑、燕语海棠轩、运晓花望府。

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