北京买房辛酸史（一）：终于搞懂了房屋类型和主要税费

虎虎男孩 · 发表于 2022-9-20 14:42:54

那也得研究明白呀，免得被坑

以爱之名勒索 · 发表于 2022-9-20 14:43:08

二手房，个税是买房出还是卖房出，满五不唯一怎么算

admin · 发表于 2022-9-20 14:44:05

个税是买方承担

admin · 发表于 2022-9-20 14:44:27

个税按现网签价的1%计算的，只限于原网签价无从查起(住建委系统无此房原值的数据)的北京房产，一般都是「成本价」、「优惠价」的已购公房。如果住建委系统能查到原值(原网签价)，即便是已购公房(其出卖方是不满五或不唯一)也必须在交纳个税(网签价差额20%)之后才给办过户。

做个阳光明媚的女人 · 发表于 2022-9-20 14:44:43

关于北京普宅认定的网签价标准，是可以在「网签总价」与「网签单价」里超标一个的。如果同时超标了「网签总价」及「网签单价」——就会被认定为购买的是非普住宅。即：贷款额的成数会被明显降低，首付、及交易税费被显著增加了。但用纯商贷去购买「成本价」或「优惠价」的已购公房，不管上面文字的限制。查看图片

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