房产与基金，哪个更稳健更保值？

波嗷宝

从深圳发端，由于经营贷被挪用至房地产市场，在京沪广深四地房产价格突然起跳上涨，之后政府立即采取了严厉措施，彻查经营贷，并提高首付比例。




仅用了1个多月，这股房价上涨的虚火就被压制下来，房价涨幅回归到自然状态。以广东为例，整个珠三角已经接连出台了广州、东莞、佛山等版本的买房资格审批、贷款额度、贷款利率多重“锁链”，在“房住不炒”的大基调下，未来的几年内估计还是会延续2017年年底房产调控的大趋势——严控房价恶性上涨。




房价不能大幅上涨，那么房产投资的收益还有那么香吗？与最基本的基金理财相比，是不是后者更保值更稳健呢？

最近中科院的社会经济研究院系给出了一个研究结论，那就是房价涨幅比银行存款利息的涨幅至少要高6%。这个结论很明显的说明，在考虑到M2的增长的情况下，辅以城镇化率的真实数据45%，这就意味着还有2亿的进城务工人员还没有购置房产，那么房价大体上的涨幅高于银行存款利率就是合理的，毕竟需求摆在那里，而且是刚需。




既然房价比存款利息获益更多，那么回到现实生活中，看一下过去这两年大家热衷的基金理财是否比买房收益更好。

首先要排除只放了一两万或十几万来买基金的青年们，因为这个没有可对比性。假设甲乙二人同样拥有100万，甲打算购买商品房，乙要买基金。甲选择了在广东省的某地级市买一套房，乙则选择了一个比较稳健的外号基金女神所操盘的基金。



这个城市的四月份新房均价为16,785元/平方米，甲购买100平方的三房两厅两卫，欠贷款70万元，月供为3,700元。乙的运气爆棚好到没朋友，在基金的汪洋大海中买到了稳健的同时收益也是最高的，该基金最近三年的平均年化收益为20%。




下面假设房子是按6%升值，而基金依然出现超常的发挥，还能保持20%的年化收益，看看3年后的情况。

3年后，乙的复利增长确实可怕，数字已经从100万变成了1,728,000，多了差不多73万。至于甲的房产收益，这套房三年后房价为19,991元/平方米，即使没月供的利息付出，仅仅32万元的资产增值，也远远比不上乙的基金收益73万。




而在现实中，你是更愿意相信甲的案例比较真实，还是觉得乙的案例更符合客观呢？我们来让近期的数据说话：根据2020年12月的统计，市面上的基金数量超过了7,000个，其中有一位出色的女性基金经理的收益在最近三年平均年化收益是19%，是所有女性基金经理的榜首。我们再看看另一个明星级的偏股型基金大神的收益，在2019年其收益为80%，但2020年则是-34%，很明显受波动相当之大，长期来看还不如那位女神。




有几个人能有运气买到好基金？谁能保证自己刚好就买中稳健的？实际操作上每年能跑定存利率就差不多了，运气差的买到亏到清盘的、亏到公司频繁更换经理的，比比皆是。

这还不是最关键的，最重要的是买房利用了杠杆，100万撬起了200万甚至几百万，买对了地段比如地铁口、学区房、高铁站的情况下，每年又何尝低于6%的涨幅，这6%比起没用到杠杆的基金、股票稳健了多少倍？




当然，作为普通投资者，这一切都基于你拥有足够投入资金，且有足够强还贷能力下，不然撬起了200万也月供不起。但生活中确实有很多生动的例子，比如夫妻两人在月供能还得起的情况下，在10几年前夫妻俩共同选择了炒股，至今还住在当初的那个房子里，而他们的很多同事邻居在2009年就已经离开了本地到一线城市买房了。那么到现在，京沪广深一套房值多少钱？中国散户在股市中挣到钱的又有几个呢？




遭受到股市、基金的持续暴击，手里还有点闲钱的普通投资者，如果想投资房产，目前看，国内房价已在高位，且限购限贷政策太多，并不容易找到一个合适的标的，在这种情况下，小编推荐给大家一个投资方式——海外房产投资。



蓝康恒大学里
泰国从2018年起就是中国海外房产投资的首选地，首都曼谷的公寓房，尤其是学区房，如曼谷大学里Livin项目，备受国人投资青睐。泰国公寓为永久产权，外国人可以购买，而且是精装修、无公摊，配套全，国内千万豪宅才有的泳池、健身房等，是这里公寓的标配。泰国没有遗产税，房产可以作为家庭财富进行传承，另外泰国没有加入CRS（Common Reporting Standard共同申报准则，又称“统一报告标准”），对于海外拥有账户和资产的高净值人群来说，是更安全的离岸税务天堂。




关于曼谷公寓，特别推荐一个被称为曼谷神盘的项目，蓝康恒大学里公寓。这个公寓位于曼谷商务拓展区内，是在曼谷大学城的中心位置，门口是曼谷唯一的三轨交汇换乘站，距离仅有150米，同时还有100米之隔的水运快线码头和紧邻的骨干路蓝康恒大路。交通实在是太便利了。

南方刺

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