人在国外需要买卖国内的房产怎么解决？

李全华

现在生活条件好了很多人都会选择出国或者回国置办家业，那么人在国外怎么办理国内的房产买卖事宜，是很多在海外的国人比较关心的问题，为了保险起见，房产委托书公证也就成了很多人的首选。


一、什么是房产委托和委托书公证呢？
房产委托是指申请人委托他人代办购房或申请人委托他人代办本人名下房产的相关事宜。
委托书公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。




二、房产委托为什么要办理公证呢？
通俗的讲：委托人一旦签署了委托书（尤其是全权委托），那么委托人就失去了对房产的控制权，受托人拿到委托书从事民事活动而产生的法律后果是由委托人来承担的。
有关部门为了保障委托人的利益，防止无效委托或假委托等现象以及因为委托代理权而引起的不必要纠纷，就要求房产委托书经过合法的公证后才能够使用。
在办理房产委托公证的时候对委托人和受托人有什么要求？
委托国内的人办理房产买卖事宜，委托人必须是中国籍，国内的公证处是不接受外籍人士作为委托人办理委托公证的，对受托人则没有要求。
三、办理房产委托书公证需要提供哪些材料呢?
1、身份证信息（委托人和受托人的身份证正反面）
2、户口本（委托人和受托人的户口本，集体户籍的《常住人口登记卡》）
3、委托人的婚姻状况证明
①已婚，提供结婚证。
②离婚后再婚，提供离婚证、离婚协议书或判决书、调解书、法律文书生效证明。
③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明。
4、房产相关的材料。
不动产权证书、国有土地使用证、房屋所有权证、不动登记查询结果告知单。
5、房产买卖委托书。
四、房产委托公证办理流程：
把上述材料提交给公证处那边，公证员审核完成之后会给到小程序码，进入到小程序，确认委托书的内容，并签字，签字完成之后与公证员远程视频，视频完成即为办理完成，等着公证书邮寄到家就可以了。
整个视频签字的时间大概在五分钟左右，这种公证方式无需本人亲自到公证处，适合不便回国，不便出门的人士。

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