北京楼市：年底乃至到明年春天的房价预测

妍小槿

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好！关于换房事宜向您请教：想卖掉西三旗老小区的一居室，换定慧寺附近的两居室，现在已看上了一套，可以给半年周期，但是怕手上那套卖不出去。
一是想了解年底乃至到明年春天的房价预测；
二是手上那套好卖吗？一般比其他房子低多少合适？
回答：您好，不是太好预测，还存在疫情和政策的不确定性。我个人的感觉，如果没有疫情和政策变化，海淀这边目前应该是平稳，到年底以及明年初成交量慢慢恢复，稍微变暖一些。手上的房子，应该还是好卖的，不过具体还是得挂出来试试，最近可能疫情会有一些影响。只有挂出来之后，看看带看和约谈情况才能知道具体价格和市场变化情况。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：预算总价500-600，主要投资，北京哪个项目可以考虑，升值空间比较大。打算持有3-5年左右。我是应该考虑新房项目还是二手楼盘合适？
回答：你好，选择新房还是二手房，还是得看目的。如果是纯投资，持有3-5年，那自然是不能选择新房，新房投资，持有时间需要长一些。当下来看，短期纯投资，那就选择二手房，而且是选择回调比较多的热点区域二手房。比如望京、回龙观、亦庄、朝青等区域，哪里有漏拣哪里。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：最近一直说捡漏房，请问怎么算是捡漏房，价格能比平时便宜百分之几以上？
回答：你好，一般来说，非特殊情况下，一般低于市场价5%左右就算捡漏了。主要是市场挺透明的，不可能有太大的空间，并不是很多人想象的那样捡漏就低于10%以上。当然，如果市场比较凉，成交量低迷，市场本来就在降价，那就具体情况具体分析了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷您好，东城的华龙美晟和新奥洋房，从投资角度看哪个更合适？
回答：您好，两个都不错，如果是纯投资，华龙美晟可能更适合一些，毕竟是低总价次新的首选，爆发性可能会强点儿~可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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我想要两颗西柚

呵呵，低调，低调！