在工业用地上可以新建商业批发市场吗？

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根据2010年12月24日中华人民共和国住房和城乡建设部公告 第880号关于发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》 ，批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。其中，第3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5条为强制性条文，必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。


    表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表
    城市建设用地分为：城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地共八大类，互不隶属。
    我们来看一下3.3.2表中关于建设用地类别的定义和内容：


3.3.2表城市建设用地分类标准


3.3.2表城市建设用地分类标准
3.3.2属于国标中的强制性条文，必须严格执行，由此可见，在工业用地上是绝对不能新建商业批发市场的。
     但是武汉市汉口北批发第一城即汉口北国际商品交易中心，占地面积约150万平方米，约合2250亩土地，建筑面积在400万平方米以上，广告宣传号称是中国第二、中部最大、国家一级大型商业批发市场，但是该土地的使用权主要用途为工业，工业厂房是主体，物流、仓储用房是配套设施，为何在这么大面积的工业土地上建立了这么大规模疑似商业性质的批发市场?还将批发市场分割成数万个格子铺对外销售，但是办理房屋产权证却为工.交.仓，业主们大都予以拒绝，请问开发商违法违规了吗？业主们工交仓产权证是否合理？
汉口北批发第一城该项目的土地规划用途到底是什么呢？
城市规划建设用地国家标准是什么呢？难道各个地方可以不同吗？城市建设用地与规划建设用地分类各地可不同吗？

青冥龙泉

啥玩应呀